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□金陵晚报地产研究员张楠
与其他片区相比,城中有其地理位置的特殊性,今年9月份以来,很多新项目都是商业项目,多以公寓性质为主。
新街口苏宁电器广场、蓝天华门国际花园、斯亚首府、凤凰和睿大厦、万和玄武尊邸和金盛财智广场都是今年的纯新项目。其中,斯亚首府主力户型在300平米左右,继菲呢克斯后又将是城中一家定位豪宅的项目。
城中楼盘有推新计划的不多,凯润金城就明确表示,目前已经完成了9成销售任务,12月份商业正式开业,暂无推新计划。而新街口苏宁电器广场写字楼房源均价在35000元/平方米,预计年底之前还有一部分房源将会推出,具体体量尚未确定,面积段在40-130平米左右。
整体看来,城中比较缺乏住宅类项目,这也与地段的稀缺性不可分割。相比来看,同为主城区域,城南的住宅供应量还是不错的,其中不少楼盘已经完成了销售任务。
位于地铁小行站附近的金浦名城世家半年就已经完成了全年销售任务,营销总监翁仲平表示:“早在7月份我们就已经完成了今年销售任务,销售7个亿,回款6个亿。下半年我们增加了任务,目前已经完成了10个亿的销售任务,回款8个亿,销售冲刺12个亿。”
“金浦手上的地块较多,明年可能重点放在城北的新项目上。我们的策略是以回笼资金为主,保持可持续开发,所以涨价不是我们注重的地方。”翁仲平表示,“原先预计留下三栋楼明年推出,现在已有两栋楼在今年底推出,预计推出90-118平方米的房源,均价略涨,在16000元/平方米左右。还有一栋中心楼王,准备明年做精装修,预计5-6月份开盘,想要冲2万元/平方米。”
据悉,目前金浦名城世家的均价在15300元/平方米左右。
除此之外,城南的宏图上水庭院则表示基本上完成了销售任务,还差一点,“年前争取消化掉在售的项目,完成全年任务。”
柏悦澜庭则表示今年已经完成了2亿多的销售任务,住宅项目基本售罄,“182套公寓只剩部分一楼和顶楼的在售。”该负责人表示,年前主要推出别墅组团,预计还有10-11套别墅推出。
新街口苏宁电器广场,年底将加推新房。