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去年年底,南京楼市正处于调控收紧期,很多楼盘销量下跌严重,年底时纷纷打折促销,据统计去年有184家楼盘推出打折优惠活动,占在售楼盘总数的83.6%,甚至有楼盘给出了7折优惠。
那么今年的情况怎么样呢?南京市网上房地产显示,截止到昨日,今年南京市商品房成交量为63022套,与去年同期的成交量37763套相比,环比上涨66.9%。
现在又到了一年的年底,很多人猜测今年南京会不会出现打折季、优惠潮?专家分析,今年年底的南京楼市恐难出现优惠潮。
中国房地产研究会副会长胡志刚:
市场乐观预期看好
□金陵晚报地产研究员张楠
“春江水暖鸭先知,”中国房地产研究会副会长胡志刚分析,“今年开发商跑量较大、去库存不少,再加上年底改善型需求也在释放,市场有所回暖,年底政策稳定,市场预期也比较好。开发商对市场最敏感,很多人对明年的市场还是乐观的,我认为今年年底,总体上开发商不需要打折。”
捂盘、抬价都是下策
胡志刚认为年底即使有打折也是个别现象,总体趋势不会大范围的打折促销。那么会不会有楼盘趁此机会捂盘等涨呢?
“捂盘惜售、抬价都不是企业聪明的做法,在我看来这些小动作都是下策。”胡志刚分析,不排除个别楼盘有捂盘等涨的嫌疑,不过他提醒开发商,捂盘是政府比较反感的行为,一旦发现会加强管理。
“我认为今后房地产开发商要玩就玩大的、综合型的,而不应该纠结于涨价还是降价。”胡志刚表示,随着中央提出的调整城市化空间、改善民生,今后新型房企更应该提高档次,调整产业和产品结构。
期待房价能够“龟跳”
“房价要保持蛙跳,偶有鸡跳,秒杀猴跳,期待今后能够龟跳。”胡志刚分析,类似龟跳一样稳定微涨的房价,更符合老百姓的期待。
“房价不可能大幅度上涨,至少在明年上半年预计都是以稳定为主。涨也是微涨”胡志刚认为,即使政策上有变动也要等到下半年才有可能,“十八大提出的新型城镇化的概念,这就意味着今后房产的类型将更加丰富。”
胡志刚认为,综合型地产将成为未来的趋势,“结合文化、商业、住宅、旅游、养老等配套的大型综合体等新型地产业态,预计将来发展空间会更大。”