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□金陵晚报地产研究员张楠
“今年年底即使有楼盘促销也是个别行为,不可能出现去年一样大规模的优惠潮。”南京大学社会学院博士陆远预测。
宏观上打折动力不足
“从宏观的基本面上来看,今年年底楼盘打折动力不足。”陆远分析,住建部发言人表示现在的调控政策不会取消,很多开发商都采取了观望的态势,不会有什么大动作。
“政策不足以刺激开发商促销。”陆远表示,“从宏观经济上来看,近期内需和出口情况都不好,为了经济增长肯定要拉动投资,而房地产是作为投资的最主要形式。”陆远分析,落地到南京,随着青奥会即将到来,地方政府肯定也对房地产拉动经济有着期许。
今年底即使有折扣力度也比较小,没有足够的理由大幅降价。陆远表示:“今年年末的情况比去年好很多,很多楼盘都已经提前完成销售任务,高速去化后压力不大,心态上也比去年乐观,有降也只是个别销售不好的楼盘,只是试探性的动作,不会有很多。”
同时,陆远分析未来很长一段时间开发商可能都处于观望状态,“一方面是宏观经济,另一方面是房产调控。现如今这两方面都不是很明朗,房企不确定下一步该怎么做,观望是正常的。”
越好的楼盘越难打折
“品牌楼盘更注重利润率,刚需楼盘更注重周转率。”陆远分析,一般越好的楼盘价格越高,相对而言利润率也更高,特别是品牌楼盘还有品牌溢价效应。而刚需楼盘重视快速去化回笼资金,所以更看重周转率,打折促销的可能性大点。
“从今年初到9月份左右,刚需楼盘已经去化了很多,目前相对口碑较好的,中等偏上的楼盘,不到万不得已不会打折。”陆远分析,打折就相当于降低利润率,以河西一些品牌楼盘为例,一旦打折可能就是十几万元,肯定不愿意。
陆远分析,可以期待打折的也就是类似都市圈的一些大盘,或者是江北一些以快速去化为目标的楼盘。“今年想要主城品牌楼盘在年底打折非常难。”