56.2亿中冶得下关“巨无霸”地块

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　　在昨天下午举行的土地拍卖会上，南京临江老城改造建设投资有限公司(中冶置业)以底价56.2亿元，拿下南京下关区滨江江边路以西2号地块。

　　南京临江老城改造建设投资公司以底价竞得两幅地块，中冶置业占临江改造建设80%的股份，成为下关地块的实质买家。

　　该幅地块规划用地性质为商住混合用地，出让面积达到了364214.6平方米，堪称“巨无霸”地块。位于两年前出让的下关1号地块和3号地块之间。

　　2010年9月19日，1号地块和3号地块同时出让。其中1号地块面积为353664.3平方米，挂牌起始价为121.41亿元；3号地块出让面积为313879.4平方米，挂牌起始价为78.93亿元。中冶集团以200.34亿的价格拿下这两幅总体量达67万平方米的地块。楼面地价分别为：1号地块5929元/平方米、3号地块8272元/平方米。为南京土地出让史上总价最高的两幅地块，至今仍位列国内地价总价最高的第二位。

　　昨天中冶置业毫无悬念拿下的是下关滨江最后一幅“巨无霸”地块，楼面价7754元/平方米，相较前两幅地块又高出600元/平方米左右。

　　下关滨江区域目前在售楼盘并不少，且大多定位中高端以上。目前天正桃源、世茂外滩新城、润开华府、长江峰景等新开发楼盘，均价在15500-24000元/平方米不等。“未来G50地块的利润空间确实很大。但地块的拆迁现状和整体操作难度，对开发商资质要求很高。”业内人士分析。

　　随着中冶成功拿下下关滨江2号地块之后，明年将全面启动下关滨江商务区建设工作。自2010年9月启动以来，下关滨江商务区中的居民和工企单位的搬迁安置、南京长江国际航运物流服务中心建设、民国建筑修缮保护、滨江岸线环境景观建设和铁路西站及货场迁建等各方面工作，目前已经进入拆迁建设同步推进的阶段。

　　昨天另一块拍卖土地——六合新集中学以西NO.2012G51地块，共有两家开发商报名，分别为骋望地产和六合棠兴房产开发公司。经过4轮竞价，由骋望地产拿下。此地块楼面价仅为708元/平方米。陆容容

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　　□金陵晚报记者姜晶晶

　　通讯员冯智勇李海旸报道

　　“南有夫子庙，北有大马路”，位于下关滨江商务区内的大马路民国时繁华堪比当下的夫子庙。随着下关滨江2号地块落槌，这些藏身其中的文化遗存和历史遗迹如何保护与开发备受关注。昨天，记者从下关区滨江开发指挥部获悉，片区内21个保留建筑中已经实施5个修缮改造的保留建筑项目。原江边路港口候船厅将在年底完成外立面修复和加固。一个原汁原味的近现代民国建筑群落在不久的将来会在下关滨江沿线陆续与市民见面。

　　中山码头保留“山字脸”

　　中山码头今年已经一百多岁了，这里仍保留轮渡过江的形式，过江时汽笛依旧响起。今年5月正式启动的中山码头改造工程对它的未来进行新的定位——旅游码头，城市亲水平台。

　　据悉，中山码头及其岸线改造是下关滨江岸线示范段的核心项目，改造将保持主体建筑原有“山”字形结构，两侧辅楼为二层，中间主楼为三层，外部保持民国风格进行出新，内部进行功能整合。

　　下关区滨江开发指挥部李国民介绍，预计到明年上半年，全新的中山码头将正式启用。在中山码头主体建筑以南防洪墙及内侧江岸上方将建设约1200平方米观江平台，其建筑风格与中山码头保持一致。

　　候船厅年底完成出新

　　修缮工程进入尾声的还有江边路港口候船厅。记者在现场看到，外立面出新已经基本结束，整座建筑民国风情十分浓郁。

　　现场的工作人员介绍，结构加固和外立面的出新工作将在年底前完成，接下来将进入内部装修阶段。

　　除此以外，中山北路576号民国建筑(下关电厂内小红楼)已完成结构加固，年内完成外立面及内部修缮改造工程；煤炭港22号党小组旧址修缮改造工程已完成加固，预计12月下旬全面完工；招商局旧址已完成项目立项和加固修缮的施工图设计等前期手续，近期将启动加固、修缮施工；中国银行旧址已完成立面出新。江南邮政局旧址、和记洋行旧址等保留建筑的建筑测绘、结构检测、方案设计等前期工作同步加紧推进。

　　南京站至西站将通“铛铛车”

　　下关G50地块中最大的工企单位南京西站，搬迁后如何使用也是让很多市民十分关注。记者了解到，今年2月，南京市政府与上海铁路局签订了框架协议，南京西站迁建的推动工作取得明显进展。

　　原建宁路西站货场将搬迁至尧化门重建高标准现代化铁路货场，目前尧化门新货场项目已完成土地勘测和地质勘探。建宁路原货场地块腾空后，将根据中央门商务区的整体提档升级的要求规划设计铁路联合大厦，这里将集中南京地区的铁路管理系统。同时全面启动南瑞路北延、民生街两个铁路南北通道和建宁北路工程，整体优化中央门商贸区整体交通路网。

　　而最让南京人挂念的南京西站候车厅则将会实施原址保护。李国民介绍，目前，正规划研究利用原南京站至南京西站的铁路轨道，开通兼具城市轨道交通功能和地区观光旅游功能的特色轻轨线，记者了解到，这种类似于老北京城的“铛铛车”，今后有望从南京站一直开到老下关。

　　▲G50地块方位图。House365制图