本是委托律师打官司，不想自己却成了被告。一场诉讼还未完结，又产生了原告与代理律师的纠纷。委托者指责代理律师在诉讼中毫无作为，律师反诉委托者未履行合同按时付费。究竟是律师丢了自己的职业素养，还是原告缺乏契约精神？这其中到底发生了什么？

　　房屋面积缩水引官司

　　宣志国是一名中年男人，作为投资，他在2001年在某商业楼盘购买了一处营业房。2010年，他却突然发现房屋面积被“缩水”。宣志国说，自己原本去办抵押贷款，可却在住房保障局发现，自己的房屋登记面积与房产证面积不符，换句话说，使用了近10年的营业房，被确认的房屋面积比自己手中房产证上标注的面积要少10平米左右。如果按照当时每平米4600元的房价计算，总共有46000元房款是被白白收走的。

　　原来，这间2001年的营业房，于2003年做了测绘报告，报告中的面积，便是住房保障局掌握的数字，而非业主手中房产证上的标称面积。随后，宣志国发现此事并非孤例，前前后后调查发现，原来有25家业主都存在这样的情况。

　　此后，25位业主集体维权，但开发商始终没有给出满意的解决方案。失去耐心的业主随后决定动用法律武器，向法院诉讼开发商。宣志国则被选为大家的代言人，出面为业主们处理相关事宜。

　　2010年年底，经其中一位业主介绍，25位业主决定雇用宁夏综义律师事务所的律师谈帮瑞、王辉代理此案。在当时签订的委托代理合同上，宣志国和其他两名业主签上了自己的名字。值得注意的是，在签署合同的时刻，三个人并没有仔细阅读合同条款，只是回到家后才逐条研究。而这一点得到了其中一名签字业主任强的证实。

　　业主指责律师毫无作为

　　任强也是这25人中的一个，而他和另外一名业主则为宣志国“帮下手”，所以合同之上也有了他的名字。他证实，为了让宣志国代理维权，每个业主还拿出2000元钱作为活动经费和“辛苦钱”，让宣志国全权使用。宣志国也承认，这些钱是用来为大家讨公道的费用，“方方面面办事都要花钱，光我自己的手机就打爆了两部，现在的手机还是用当时这个钱购买的。”

　　对于业主们的诉求，宣志国说，首先多交的房款一定要退，“而且我们都是按揭贷款，开发商应当赔偿我们的利息，物业费、采暖费等等，根据当时律师的说法，开发商应当赔付3到5倍的利息。”

　　然而，2010年下半年，就在起诉开发商的行动付诸实施后半年的时间里，宣志国逐渐发现所雇用的律师并不给力。“上法庭后，开发商的律师咄咄逼人，而我们的律师经常哑口无言，让我们的官司非常被动。”这样的状态也遭到了其他业主的指责，因此，他们决定将所雇律师和宣志国一同“炒掉”。

　　其间，法院诉讼的案件并未结案，按照宁夏综义律师事务所律师谈帮瑞的说法，两次进法庭属于立案调解程序，并非是正式的开庭审理。就在此案没有正式开庭的时候，经过协商，业主们纷纷开始和开发商签订赔偿协议。就在大家以为尘埃彻底落定之时，“麻烦”再一次降临在他们头上。

　　律师逐个讨要代理费用

　　闫先生在一家房地产公司工作，他的两位亲戚，在上述楼盘购买了两处营业房，安安心心地当起了“包租公”，每年都有着稳定的收益。但他们和宣志国一样，遭遇了“缩水”事件，由于两名业主在陕西居住，因此委托闫先生来全权处理此事。就在索赔协议签订之后，闫先生本以为亲戚的事情已经办妥，他却在2011年9月份，接到了一个律师事务所的电话。

　　“电话里说是律师，让我补交律师费，就是那个索赔的案子，我记得当时签合同是宣志国几个人，后来合同终止了，钱是我们自己要回来的，不应该找我了啊！”此后，闫先生先后接到多个来自宁夏综义律师事务所的电话，声称如果不缴纳代理费用，就要将闫先生诉诸法庭。

　　任强也得到了这些消息，而其他业主在这个时候陆续被告上了法庭，且不少人已经支付了代理费用。“很多人都是嫌麻烦，不想上法庭，就花钱买清净，交了几千块钱。”闫先生认为律师不厚道，“我记得当初给了他们一些费用，合同也终止了。”而宣志国说，正是任强和另一名业主向律师和他送去的一份文书，将两者的代理权全部废止。

　　对于委托合同终止的说法，谈帮瑞律师称，自己是在将业主诉上法庭之后才得知的，“我自始至终都不知道合同被终止了。”在一份书面证明中，多名业主声称在2011年3月19日当天，将一份解除律师和宣志国代理的文书送到了当事人手中。

　　律师辩称并非各个击破

　　按照当初委托代理合同的规定，业主应当按照除房款外的赔偿金额的20%，换句话说，开发商赔偿业主的房款利息、物业费、采暖费等，总价的20%是律师的最终代理费用。谈帮瑞说，自己和同事在接到案子后，先后以各种方式与开发商进行接触，并非业主们所指的“毫无作为”，只是业主并不知道其中的事情而已。当然，谈帮瑞也承认，最终能够达成赔偿协议，也与业主们自身的维权行为有关。

　　不过，就算是业主们提前解除合同，也将支付相关违约金，而这一数字将高于上述代理费用。此外，在委托代理合同中还约定，无论开发商在什么情况下进行的赔偿，就将视为律师的工作成果，并以此支付代理费用。

　　在宁夏综义律师事务所里，谈帮瑞给记者拿出了一份起诉业主赔偿代理费用的判决书，这位业主辨称，“房款是我们自己要回来的”，与原告无关。同时，要回房款之前，“我们与原告就已经解除了合同”。但法院认为，“原告主张的律师代理费金额在《委托代理合同》约定的范围之内，本院予以支持。被告主张已经解除了与原告签订的《委托代理合同》，因缺乏证据证明原告已收到该解除函且双方合同已依法解除，故本院不予支持。”

　　据此，法院判决如下：被告于本判生效之日起10日内支付原告宁夏综义律师事务所代理费7458元，违约金2237元。

　　谈帮瑞说，作为律师，收入主要就是靠收取代理费，从职业角度来讲，自己也并不想将雇主告上法庭，而且从事发到判决书的下达，拖延时间较长，故此番纯属无奈之举。

　　谈帮瑞说，经过与多名业主沟通，逐个解释、协商和诉讼，已有22名业主缴纳了相关代理费用，而达成一致的费用，则要比诉讼时的数额要低，“由于案件的特殊性，我们才采用了单个诉讼业主的方式索要代理费，并非各个击破。而钱的事情都是可以商量的，但是不能抹杀我们的工作成果。”至于剩下的业主，目前正在提告和诉讼之中。

　　本报记者皇甫世俊实习记者杜婵娟