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天津北方网讯:虽然央行在今年六七月间进行了两次降息,但根据部分银行的规定,房贷月供从2013年1月1日起才执行新的利率,这意味着从下个月开始,市民房贷将真正“减负”。
某银行工作人员给记者算了一笔账,以一笔50万元、20年期限的按揭贷款为例,如果客户采取等额本息还款方式,按目前7.05%的贷款利率,月供为3892元。从下月1日开始,贷款利率降为6.55%,月供则为3742元,月供每月降低150元。
记者在采访中发现,年底预约还款的人数略有增加。本市某国有银行信贷人员告诉记者:“与今年其他月份相比,12月份预约提前还款的客户数量大约增加了一成。”记者发现,急于提前还款的客户主要有两类:一类是急于卖房的客户,因为只有还清银行贷款才能拿到产权证;另一类是手中有余钱的客户,由于没有投资渠道,只好先还房贷。对于上述情况,该银行工作人员认为,两种情况下客户不必急于还清贷款。一是等额本金还款期已过三分之一的客户,因为此时已将大额本金归还,剩下小额本金产生的利息并不多;二是等额本息还款已到中期的客户,因为此时已经还了大部分利息,提前还贷意义也不大。
该银行工作人员提示:“虽然下月开始房贷一族月供将减少,但在没搞清新的还款金额前,最好按以前的金额还款,以免还款金额不足,从而影响个人信用记录。”(记者张兆瑞)