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王津摄
2012年11月,天津公寓市场成交量较上月显著回升,成交价格小幅下跌。天津中原商业研究中心统计数据显示,全月公寓成交1343套,成交面积7.77万平方米,环比上涨41%。专家分析,随着天津整体经济结构的升级转型,公寓类产品的需求量正呈现出不断增长的态势。同时,由于其具备小面积、低总价、位置优越、配套完善等优点,也吸引了很多经济实力一般的刚性自住人群。
新增供应1650套
天津中原商业研究中心统计数据显示,11月天津房地产市场服务式公寓共成交1343套,成交面积7.77万平方米,环比上涨41%。因金地广场gogo park、红星国际等项目的持续放量,河东区在本月成为中心城区的主要成交区域;环城区域以北辰区为成交代表;由于智造创想城项目在本月低价入市,使得滨海新区成交量有明显上涨。
11月,天津公寓市场共有6个项目新增入市,全月公寓新增供应1650套,新增面积11.92万平方米,较上月增长七成。2012年9月至11月,天津公寓市场有3个大体量项目新增入市,主要集中在和平、津南及滨海新区。随着天津城市化进程的不断推进,环城区域出现越来越多商服及综合性用地,促进区域公寓市场的发展。
本月天津公寓市场新增供应主要分布在和平区、津南区及滨海新区。本月新增入市的重点项目为和平区的公馆1882、津南区的拾光汇及滨海新区的融和广场。
其中,公馆1882本月新增供应面积20075平方米,共110套。项目位于和平区,定位为涵盖5A级写字楼、国际一线品牌商业购物中心、精装公寓的城市综合体,总建筑面积9万多平方米。项目产权年限为50年,已于2012年11月4日开盘,预计2014年6月入住。主推180至240平方米户型,均价33000至36000元/平方米,精装标准5000元/平方米,部分含厨房用具。
70平方米以下户型受欢迎
2012年11月,天津公寓市场共成交77737.97平方米,环比上涨41%,成交1343套。11月,天津公寓市场成交均价为10077元/平方米,较上月下降近三成。除滨海新区外,其他区县公寓成交价格均有小幅上升。9月至11月,中心城区及环城区域成交活跃,公寓市场价格在波动中小幅上涨。
从本月中心城区成交的公寓项目来看,成交主要为70平方米以下的一居或二居小户型。成交区域集中在河东、河西、南开三区,其中红星国际、熙汇广场、金地广场gogo park、富力中心以及融创时代奥城等公寓标杆项目,是成交的热点。公馆1882项目开盘,以32367元/平方米成交,价格位于高位。此外,南开区的大悦城因完善的配套及持续的营销活动,受到投资者广泛关注,成交价格小幅上涨。
天津中原商业研究中心的研究人士指出,中心城区公寓类产品具备小面积、低总价、位置优越、配套完善等优点,对于经济实力一般的刚性需求者,更具吸引力,因此公寓类项目吸引了大量的刚需自住人群。同时,随着天津经济结构的升级转型,第三产业日益发达,小型服务性企业对此类公寓产品的需求也在不断增长。