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时报讯(记者田敏)小区停车是否便利是业主购房的重要考察因素之一,然而近日记者走访新区的小区时发现,很多业主对于小区所配备的地下车库并不感“兴趣”,宁愿将车停在地上,与他人争抢车位。究竟什么原因导致地下车库利用率低?如果有效地将车辆引导到“地下”停放,也许会在一定程度上缓解现在停车难的问题。车位只售不租业主承担不起
近日,记者来到新港贻芳嘉园小区时,正赶下晚班高峰期,此时狭窄的道路上密密麻麻挤着双向来往的车辆。业主房先生告诉记者,由于小区车辆越来越多,业主不愿意把车停在小区外,所以就见缝插针,小区绿化带上随处可见车辆。房先生说,小区的地下车库是停车的一大资源,但由于小区地下停车场只售不租的规定导致车库的使用率特别低,“一个车位单价15万,都赶上一辆车的价格了,谁买得起啊?”房先生表示,如此昂贵的价格让业主望而却步。
业主建议:泊位不够摇号产生。该小区业主魏女士说,地下车位的租赁费要比地上稍贵,所以大家都争抢地上的车位,如果物业在出租车位时摇号产生,部分人使用地上,其他人使用地下,这样避免了很多矛盾的产生,“也可以相对提高地上车位费的价格,地下相对降低,平衡一点就行了”。
业主未雨绸缪买车库不使用
家住塘沽紫云园小区的业主刘女士发现,小区地下车库大多车位上都装上了地锁,但晚上三分之一的车位是空置的。当刘女士找到物业要求购买车位时却被告知,车位已经全都售出,“可是明明都是空置的啊!”刘女士很是不解。记者从小区物业处了解到,原来很多家庭未雨绸缪,家里还没买车就已经买好车位,这就导致车位闲置的尴尬境地。
物业建议:凭车买车位。开发区万通新城国际物业负责人李女士告诉记者,针对某些未买车就买车位的业主,物业应该严格控制车位出售,比如,已经买车的业主才能或者能优先购买车位,“凭车买车位,不然很容易出现车位空置的情况。”李女士说。
怕资金难回收车库另作它途
采访中,记者了解到,有些开发商怕资金无法回收不愿意将车库对外开放,而将其租给个人。塘沽水锦花都小区的地下车库面积很大,但这个地下车库自从业主搬进后却从未开放。这让小区业主很是郁闷,“小区地上车满为患,地下空空如也,这不是资源浪费吗?”业主纷纷抱怨道。记者从居委会负责人张姐处了解到,原来开发商考虑到车位售卖价格高无人购买,所以索性不将车库对外开放,而是考虑将车库租出去,租给个人开超市。
居委会表示,部分停车,部分商用,对此,张姐告诉记者,他们正在与开发商进行协商,看能否将车库的一部分用做停车,另一部分用做开办超市,“我们也在劝说开发商减少车位费的价格,这让业主购买的希望就大了。”张姐说道。
-物业办
摇号方式可行
对此,塘沽物业办工作人员马先生告诉记者,业主提出的摇号方式非常可行,这样相对公平,减少了争抢车位的现象。而物业或者开发商在售卖车位时也可以实行一户一车位的方式,减少车位空置的情况。