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据中证网消息2012年12月26日,上港集团旗下的威旺置业有限公司以56.8亿元竞得上海海门路55号地块,楼板价23330元/㎡,溢价率21.11%,刷新上海总价地王记录。同时56.8亿元的总价也超过南京下关滨江2号地块,成为2012年全国总价地王。汉宇地产市场研究部经理付伟表示,地块位于上海北外滩核心地块,应该是上海国际航运中心建设的配套商务项目。
汉宇地产表示,海门路55号地块隶属于北外滩板块。与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势,共同构成黄金三角,出让面积40577.4平方米。
截止到26日,12月份上海土地市场共成交14幅经营性用地地块(不含动迁及保障房用地),由于期间先后产生两大“地王”,支撑本月总出让金额创下年内新高,达149.62亿元。而进入2013年之后,受季节及节日影响,这股土地热潮势头将有望有所“降温”。
汉宇地产市场研究部经理付伟指出,近期全国“地王”频出,促使国土部于上周出台新规进行紧急干预。出台土地新政目的主要分为两点,第一:防止地价出现过快上涨现象,从而控制与地价存在密切相关的新房价格;第二,稳定市场预期,避免产生错误引导指向。需要理性意识到的是,近期上海产生的一系列地王,均属于商办用途。此现象的产生,与地方政府所推地块特性及房企战略转型有着直接关联。土地资源日趋减少,目前大部分住宅地块基本分布于外围区域,而中心城区的商办地块,则充当着近几年土地市场中的重要角色,不仅会提升区域商业氛围,还能优化全市商业布局,民众不应对于“地王”二字过度敏感。