|
||||
记者王斌 今年下半年以来,土地市场急剧升温。在全年业绩基本实现之后,大幅拿地已经成为年底品牌房企集体动作。进入年末,土地市场供需两旺,市场交易迅速升温。根据链家地产市场研究部的统计,11月27日到12月7日,有7个城市的“地王”纪录被刷新。此后不久,上海等地再次出现高价地。
土地市场向品牌集中
1月至11月,保利地产已累计购入土地储备约980万平方米,对应地价约340亿元。10月10日,保利地产在上海以45亿元竞得徐汇区滨江地块,也就在同一天,保利地产在长沙土地市场也有斩获;随后在10月12日,又以32.59亿元再竞得上海市杨浦区一宗商住地块。在不到一周时间里,保利集团四度出手拿地,累计出资金额达131.4亿元。
“保利现象”并非个例,11月份,万科在土地市场新获12个项目,共新增规划面积311万平方米,总地价90亿元,对应的权益规划面积223万平方米,权益地价64亿元,创下近14个月以来的新高。
由于国有大型房企和一线上市房企在资金规模、融资能力上具有优势,土地资源开始向少数寡头集中。据报道,在北京市场上,目前十大房企手中的待开发土地面积占到整个市场的93%。这种状况不仅出现在一线城市,在二三线城市,龙头房企也在不断地将本地中小房企挤出土地市场。
四季度重回一二线城市
有细心的业内人士发现,此前重点在三四线城市拿地的龙头房企已经出现重回一二线城市的趋势。
“10月至今,四大龙头房企的拿地金额占比超过年内拿地金额的一半。”专家指出,四季度以来,在一二线城市住宅成交量持续高位运行与大量三四线城市成交环比下降的双重刺激下,龙头房企也重拾了在一二线城市拿地的信心。
财经评论员分析,商品房限购之初,房地产热点溢出大城市,龙头房企倾向于全国化布局,向不限购或者限购不严的三四线中小城市扩散。调控成为常态后,前期上涨过快、产业结构不合理的中小城市显出疲态。
相关研究机构分析人士向记者表示,年底一二线重点城市土地市场迎来推地与成交高潮,上海、武汉、杭州、长沙等城市在四季度密集放量,优质稀缺地块频出,资金充裕的大型房企纷纷斥资拿地,部分城市呈现供需两旺的情况。而这也符合国土资源部加大供应、稳定市场的政策要求。落脚到长沙土地市场,随着2012年步入倒计时阶段,各项基础建设纷纷竣工或达到阶段性目标,长沙城市发展进入新的关键期,不少房企出于布局的需要,纷纷发力,以期在未来的长沙楼市盛宴中占有一席之地。