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“别人是希望钱财早点入袋为安,我却希望赶紧把钱花出去,好换回一套价格合适的房子。”新年的第二天,市民苏先生就奔波在了看房的路上。元旦假期,京城二手房市场“淡中有热”,刚需和改善型为主的看房客户,数量虽然比不上周末双休日,但比工作日要好些,有些购房人甚至遇上了“约不上业主的烦恼”。
“别人休息我忙看房”
市民苏先生最近着急买房,刚和女友领了结婚证,凑了60万元的首付款,就等着一套新房正式开始家庭生活。
“去年11月份看上了一套期房,但苦苦等了一个月,迟迟不见开发商开盘,还听说要涨价,我们果断决定放弃,改买二手房。”苏先生小两口的新置业计划,定在了四环到五环之间、单价每平方米28000元上下、总价不超过200万元的满五年老房。
1月2日一大早,苏先生就背着包,跑到朝青商圈,寻找新地铁边的二手房。遇到有模有样的中介门店,小两口都会进去问一问价格,户型合适的当场就要求约看。“平时工作太忙,周末又经常要加班,实在腾不出太多时间,所以只能趁着放假休息的时候突击看房。”
“元旦看房人不少”
记者调查发现,和市民苏先生一样,不少购房人都趁着新年的第一个假期集中看房,以求“入袋为安”。
昨天下午,在天通苑的我爱我家中介门店,记者就看到两对夫妻模样的年轻人,正在咨询一居室的小户型房源。“1日和2日两天,主动上门和提前预约的看房客户,每天都有六七组,全是首套房的刚需型客户或者‘卖小买大’的改善型客户。”门店负责人陈先生告诉记者,6到7组的带看量虽然比不上周末和“十一”国庆假期,但比工作日强些。
东坝区域的假期二手房市场,同样也是平均每天7到8组的看房客户。“我这两天接待的,基本都是想买90平方米左右户型的改善型购房人。”经纪人刘先生介绍,考虑到气温因素,这个假期的表现还算不错,“着急买房的人,还是想在房价进一步上涨前置办上一套合适的房子。”
想约看业主没空
购房人忙着约看,部分业主却以“假期不方便”为由拒绝看房,令购房人常常是“竹篮打水一场空”。
“10个业主中,少说有3到4个是元旦不约看的。”刘先生告诉记者,拒绝约看的业主,要么是元旦假期不在北京,要么就是人在北京但不诚心卖房,“特别是那些报价明显高于市场成交价一大截的业主,都是坐等涨价不着急卖的类型,因为不满意看房人会开口还价,干脆直接以假期需要休息为由,拒绝在这三天提供约看。”
在东坝区域,目前二手房的市场成交均价在每平方米29000元到30000元,但报价高的业主叫价已经达到每平方米36000元,一平方米就贵出了6000元。本报记者赵莹莹J201
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二手房成交量
创23个月新高
本报讯(记者李海霞)根据北京住建委网站公布的网签数据统计,2012年12月新建商品住宅网签总量为14398套,二手住宅网签总量为17920套,均比11月有较大增长。
数据显示,2012年新建商品住宅总签约数为123033套,比2011年的90605套上涨了35.8%;二手房2012年签约143630套,比2011年121512套上涨了18.2%。
其中,二手房的成交数据是自2011年2月份调控以来,近23个月的成交量新高。相关专家分析,二手房成交量的上升以及去年底二手房价格的冲高,主要与中低价位房源供需矛盾紧张,房价上涨有关。D155