天津网讯每日新报记者安元2012年岁末接连上演的单月冲冠行情在2013年突然急转直下。新年第一周，天津商品房和二手房成交量分别环比下跌42.2%和47.7%，成交价格也分别下跌4.4%和上涨0.7%。对于楼市行情的风云突变，地产业内人士表示，这种低迷态势至少会持续到春节。

　　商品房：促销骤停销售立减

　　尽管业内普遍预测2013年楼市将会开始回暖，但新年第一周的销售行情却并不给面子。上周天津商品房成交量整体下跌42.2%，市内六区领跌四大板块，环比跌幅高达50.1%，而环城四区、滨海新区和郊县五区三大板块的成交套数则分别环比下跌39.7%、36.8%和42.7%。

　　“去年底收到不少促销短信，我们也看了几个项目，但一直没有最后决定。元旦后再去咨询，发现有些优惠已经取消，现在出手就更不划算了。”某高校教师周先生一直打算把自己和父母的房子“整合”一下，改善升级，去年第四季度的促销热潮确实打动了他，考虑到2012年的春季热销力度超过岁末打折，他也计划再观察一下“小阳春”行情再做定夺。

　　对于眼下的商品房市场，价格仍是最有力的销售武器，而元旦后很多楼盘促销的戛然而止，也让龙年尾声的销售不得不面对惨淡局面。业内人士认为，元旦后不少楼盘销售价格恢复至优惠前水平，直接导致成交量的萎缩。而眼下春节即将来临，预计近期成交量和价格都会以持稳为主，整体市场则会保持眼下的低位运行。

　　二手房：挂牌增量成交萎靡

　　与商品房相比，上周二手房的成交下滑更为明显。据统计，上周天津市二手私产住宅交易日为4天，成交总量为866套，与前一周相比下降47.7%；成交面积近7.0万平方米，环比下降48.4%。同时，上周日均成交量217套，环比下跌34.6%；日均成交面积1.7万平方米，环比下跌35.5%。

　　“2013年第一周，受元旦假期影响，二手房交易日仅为4天，成交量合理降低。”伟业我爱我家市场研究中心相关负责人认为：“日均成交量的环比下降，反映了临近春节假期，市场逐渐进入成交淡季。预计随着春节假期的临近，年前的过户办理即将结束，新增交易将逐渐减少，成交量将在下半月开始逐渐缩减。”

　　尽管成交量前景并不乐观，但眼下二手房市场部分房源的挂牌量则开始增加。“三号线开通后，地铁热潮再度升温，一些沿线房源又开始重新挂牌或者调整价格，咨询的购房者也不少，但大多数买家还是表示不会立即成交。”经纪人小陈表示，“地铁”、“学片”、“5年以上”等主题的二手房源眼下都是市场关注热点，近两周也有不少吻合这些元素的房源新增入市，预计这些房源会在“小阳春”行情中有所表现。