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新闻追踪
“惠州版”调控会否出现?
房价会否出现报复性反弹?
市场存量大如何消化?
二手房市场将走向何方?
楼市的走向一直备受人们关注,去年初《惠州观察》总结了2012楼市的四大悬念,涉及人们关注的调控、房价、市场供应量与二手房市场等问题。2012年已经过去,到了揭晓答案的时候。
悬念一
“惠州版”调控会否出现?
“限购令”没出台,仍受楼市宏调影响
当初之所以提出这一悬念,主要是因为2011年被称为“调控年”,“国八条”、各地制定房价控制目标、“一房一价”、二三线城市限购等政策的相继问世,政策的叠加效应由此产生,开发商和购房者敏感的神经因此被牵动。
国内多个城市执行“限购令”政策,惠州楼市是否会有“限购令”出台,一时间引发市场热议。不过去年惠州并没有出台类似“限购令”的调控政策,只有一些规范性的文件出台,比如规范售楼人员的资质等。
总体上,惠州楼市依旧受到全国统一执行的楼市调控政策的影响,另外去年变化较大的是信贷政策,特别是“降息”和“降准”给惠州楼市带来了不小影响,刺激刚需入市。
悬念二
房价会否出现报复性反弹?
惠城区楼市年中一度下挫,年底趋稳
2011年的惠城区一手房房价走势,上半年几乎是一路上涨,下半年则出现起伏下挫的情况。该年年底的市场均价跟年初相比并没有太大的涨幅,均价约为6200元/平方米。
当时不少人士判断虽然下半年房价走低,但2012年可能会出现报复性反弹。如今来看,市场并没有出现这一幕。总体来看,由于调控政策并没有发生变化,而且惠州特别是惠城区市场存量较大,因此去年市区的楼市在年中甚至出现下挫的局面,当时主要受到市区多个楼盘以价换量的影响,惠城区成交均价有几个月维持在"5"字头,不过到了年底,房价开始趋稳回升,到了第三四季度,楼市成交均价基本维持在"6"字头。
悬念三
市场存量大如何消化?
刚需族帮了大忙,但存量依旧较大
随着市场供应量的增加,这几年来惠州楼市,特别是市区、惠东沿海以及大亚湾惠阳等区域楼市面临的一个“老大难”问题就是,如何消化市场存量?2011年惠州楼市受调控出炉后的影响,市场观望情绪较重,成交下挫,市场存量较大,一度甚至让不少开发商的资金链紧绷。
去年惠州楼市面临的首要问题依旧是如何消化存量,在市场推货量源源不断的局面下,多个开发商不得已采取了“以价换量”的销售策略,当时有多个开发商大幅降价,起到了较好的效果,特别是越早降价的开发商,房子卖得越好。
在楼市调控的影响下,来自深圳等地的投资客减少了,市场的主角成了刚需一族,刚需族去年在消化存量上帮了大忙,惠州不少楼市去年的成绩单十分亮眼。不过总体而言,市场供应量持续不断的局面下,目前市场存量依旧较大。新的一年,开发商依旧面临着这一“老大难”问题。
悬念四
二手房市场将走向何方?
下半年现回暖迹象,总体形势趋稳
受一手房市场的影响,2011年的二手房市场表现一直低迷,到了年底甚至出现多家中小中介公司倒闭关门的情形。
去年上半年,惠城区的二手房交易持续低迷,特别是惠州的新房市场从今年2月开始出现降价潮,这让第一季度原本客源不多的二手房市场雪上加霜。
直到去年年中二手房市场才“喘了口气”,成交量才呈现回暖迹象。下半年延续了一种不温不火的状态。从去年下半年至今,二手房市场延续了相对平稳的态势,不论是成交量还是价格都没有出现太大变化。
中介方面,去年有一些中小中介退市,然而也有多家中介机构新开分店。总体来看,市场竞争日趋激烈,并且呈现出“优胜劣汰”的局面,一些大型中介积极寻求新的业务运营方式,调整策略应对市场的波动。
南方日报记者罗锐