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在楼市的喧嚣中,冷静者的声音尤显珍贵。万科根据多个城市的库存和新增供应量得出结论:房价并不存在暴涨的前提;另据多家机构提供的数据,目前房地产市场整体库存仍在高位,行业去化压力仍大。
这或许更接近中国房地产市场真相,比那些单纯的感受性判断有更多的数据支撑。按照万科的观点,一个地区的新房库存保持在5—10个月的消化时间,就是正常的合理的,而库存若低于5个月消化时间,则才会有“暴涨”可能。即使如近期热度飙升的北京,其库存也仍需6—7个月时间消化。
据万科提供数据,目前14个重点城市可售库存在1.15亿平方米,创历史新高。而这一数字上一次高点是在2008年底,为1亿平方米。
万科董事会秘书谭华杰表示,一般来讲,库存保持在5—10个月消化时间是合理区间,而目前一线城市仍在范围内。他说,今年新增供应亦基本可以满足需求,其中小户型供应充足,而大户型产品由于存量较大,缺乏价格大幅上涨的动力。中国指数研究院有关人士也指出,由于2010年以来新开工面积始终处于高位,并将持续形成供给,预计2013年全行业去化压力依旧严峻。
随着房地产市场连续数月回暖,房价再次面临上涨压力。
谭华杰认为,影响房价的根本因素仍然是供求。只要是自愿交易市场,(价格的变化)就必然由供求关系决定。制度因素对供应或需求有影响,它本身就是供求关系的因素之一。调控也是通过改变供给或需求来影响市场,并非脱离于供求关系之外。
据中国新闻网