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复旦大学地产运营研究所所长蔡为民
因此在我看来,除非弱化地方对“土地财政”的渴求,否则房地产调控不存在可持续的长效机制,哪怕房产税也不是(充其量只是“分一杯羹”而已)。只有调整、扭转消费者“看涨”预期,才有望让房地产回归常态(当然仍需搭配其他措施,包括:金融、财税、信贷等)。必须让购房人相信楼市与股市一样,都有投资风险,只是风险与获利高低不同罢了。要做到这点,重中之重便是在准备规划之措施中,纳入政绩考量的顶层设计,逼使地方甘愿舍弃或大大降低“土地财政”依赖与偏好,否则房地产调控不管长效或短效,都注定是无效的机制!
南方日报记者蒋哲