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□文/南方日报记者陈步上
一不小心,就同名了,人如此,楼盘也如此,同名有同名的烦恼。
去年底时代地产为清远第一个项目造势,在清远各界尤其是地产界备受关注。某次和一房企老总聊天谈及清远房价问题,他说清远楼市恶性竞争,时代地产新项目均价才3800元/平方米。当时记者很吃惊,因为时代地产新项目尚未开售,价格也未公布。但那位老总说收到了促销短信,不会有错。
难道记者的“情报”工作太落后?带着这样的疑问,记者电话咨询时代地产清远公司的相关人士,没想到对方“大吐口水”:“我们此前也遭遇过这样的误会,实际上他们说的是我们周边一个新项目,叫时代美居,但许多人都误以为是我们的项目。”记者才恍然大悟,实际上,时代地产清远项目名称为“时代倾城”,其附近另有一个新项目时代美居,两者都有“时代”二字。有人说后者可能有盗用“时代”品牌之嫌,不过项目同时面市,很难说“盗用”。但不可否认的是,从传播学上说,后者至少或多或少借助时代地产的知名度实现了迅速传播。
其实,“同名”在清远楼市很普遍,记者粗略统计了下近30个(详细见《部分同名的楼盘》)。跟时代地产的遭遇一样,很多同名楼盘并非同一企业或同一老板开发,很容易给市民造成认知上的误会,此亦为彼,彼以为此。
最典型的当属豪美·湖景湾和清新·湖景湾:两项目都是2011年底同期开售,当时最初做市场传播时,清新·湖景湾并没有加“清新”二字,许多人以为两者是同一个项目。源河城市花园和荷兴城市花园也有相似经历。
出现这种误会及产生的问题,在项目最初的规划中需要及早调查发现,及早避免。一些行内人士认为,开发商难以避免这些问题,因为有些项目同时开发规划,在申报命名时,单纯的市场调查很难了解到对方信息。因此作为政府相关的命名审核单位应该承担起这种任务。
当然,不是所有的同名楼盘都会遭遇同名的烦恼。有些同名楼盘则是同一企业开发,便于传播,既是同一类型上的产品延续,也有品牌延续的考虑。比如凤城郦都则是凤城世家的延续,隶属于恒远兆业;维港半岛属于维港尚城的延续,隶属于朝南地产;和富东成是和富广场、和富夏阁的延续,隶属于贤达地产;时尚都市、时尚国际、时尚翡翠同属于一老板开发;恒福曦园、恒福上域国际、恒福国际公馆以及正在开发的恒福中心都隶属于恒福地产。
一些高端楼盘都喜欢在项目名称尾后加上“壹号”二字,如翡翠壹号,公园一號、观岭壹号,从名字上下功夫,承载品质内涵。
-部分同名的楼盘
凤城郦都凤城明珠凤城世家时代美居时代倾城东方天城东方明珠东方巴黎公园一號翡翠壹号观岭壹号万基金海湾豪庭金海湾豪庭维港半岛维港尚城天湖郦都凤城郦都时尚国际时尚都市时尚翡翠豪美湖景湾清新湖景湾和富东成和富夏阁世纪花城卧龙五洲世纪城源河城市花园荷兴城市花园恒福国际公馆恒福上域国际恒福曦园