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有房地产资深研究员发现,目前的市场回暖氛围中,除了自住型需求的初次置业者,相当部分“投资”改善型需求成为市场升温的支撑主力。调查中发现,改善型投资置业者与传统投资置业者有着明显的不同,后者更为关注城区拥有黄金地段、配套完备、品质俱佳的高端物业,以期获得良好的收益。而改善型投资置业者则将房产的舒适度十分看重,在长线稳定的基础之上,集合居住优势、硬件配套及产品高性价比等因素,最终实现房产保值与升值潜力。
在天津众多房地产项目中,位于津南区海河教育园附近的华润中央公园备受改善型投资者的青睐。其中,该项目于2012年12月推出的御景台公馆组团100平方米三居产品更以多变的实用空间与临别墅的居住感受而引领“投资潮”热度释放。
对于投资热潮的再度涌现,业界人士分析认为,当前的投资客群更为理性,其在有限的可投资渠道中,视住宅投资为相对稳定的选择,而兼顾改善的功能性需求也会得到解决。因此,在他们眼中,部分高品质项目由于年底促销的力度加之于下一轮涨价潮之前的平静,性价比很高,已经促成了一个入市的最好时机。
投资潮再现
2013年1月以来,华润中央公园御景台公馆组团持续受买家追捧,成交量节节攀升。近期,该项目不断受到改善型投资者的关注,甚至涵盖大量外埠置业者。据悉,这些遍布多个城市的置业者长期追随华润置地,近年逐渐对天津津南的投资兴趣浓厚。“随着华润中央公园御景台公馆组团的销售推进,房源不断告急,其自身的品质属性必然引起改善型置业者的极大兴趣。”某不动产投资专家表示。“另外,作为御景台公馆组团的开发商,华润置地有着极高的知名度,其客户资源也丰富,这也是吸引改善型投资者的重要原因之一。”
据了解,御景台公馆组团所营造的临别墅居住感受、无遮挡全景视野及卓越的建筑品质,是吸引改善型投资者的主要原因。其作为别墅社区的业态补助,公馆组团更以从不同的侧面表现了一种态度。以紧邻别墅区域打造极为宽阔的视野,将别墅的低密度与公馆的观景优势融为一体,彰显价值尺度。而100平方米三居实楼样板间,更力求实用面积和视觉享受同步。而感性的视野效应,与厚实的楼体更是浑然天成,充分的体现了建筑本身文化品位和精细程度。
有业内人士指出,拥有占据绝佳视野的住宅在满足人们对高品质生活的要求和舒适生活带来的心理感受的升级之外,投资价值不容小觑。因此以良好视野感受实现低密度生活体验的华润中央公园御景台公馆组团,与区域内同类产品的差异化属性成为其吸引改善型投资者的又一关键原因。
多重砝码彰显升值潜力
业界资深分析人士表示,在高品质物业中,以地段优势明显、配套完备、品质俱佳的产品更具投资价值。某资深房地产投资专家曾先生特意参观过华润中央公园御景台公馆组团,其评价认为,楼盘简约儒雅的外部结构、富有浓厚人文气息的精装大堂、精致的园林景观及展示户型的匠心臻致,形成了一个极具品质的文化社区。其所呈现的氛围为优质的生活空间增添砝码的同时,也能完美地满足客户的根本居住情结。
另有资深置业经验的专家认为,买房要有大局观,区域发展的总趋向基本代表了楼市发展的大空间。津南区经济带贯穿梅江板块,与海河教育园、地铁6号线相邻,使得区域本身凝聚力逐渐提升,而华润中央公园社区中的“红CLUB”更为区域与社区的合璧助力。
走进已经对外开放的“红CLUB”会所,概念化感知随之变为眼见为实的生活,随处惊艳也不乏情趣。会所内设有游泳池、瑜伽室、西餐厅、咖啡厅、阅览室、雪茄吧、红酒吧、私家会客室等功能空间,具备健身、休闲、娱乐、商务等多重功能。作为区域内现有唯一的品质私人会所,华润中央公园巨资打造的“红CLUB”将具有相似文化趣味、消费特征、艺术品位的同圈层人聚合在一起寻求心灵归属,每个人通过会所的凝聚感知生活的幸福,进而令这种幸福感传播、蔓延并形成社升值脉络。一种健康而浓郁的人文气息,在实现高尚社区品质升华之余,更实现了业主精神层面的和谐,加速社区价值的体现。
项目链接
华润中央公园位于天津市中心城区的东南部,后梅江版块生态居住区,海河教育园区之畔,与天津大学新址仅500米之隔。尽享10年梅江成熟配套,未来学府园区潜力无限。坐拥地铁6号线、解放南路、友谊南路、外环线等主干道,交通便捷。
现推出部分特惠房源,优惠幅度达15万元,目前仅剩30套。详情请咨询现场销售人员28666888,或亲临津南区微山南路与景茗道交口华润中央公园现场售楼处。