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-一家之言
已经结束的2012年,对中山房地产市场来说,可以用“惊心动魄”来形容。
2011年末全市住宅存量近5.5万套,而2011年全年的消化量达2.3万套,在这个整体市场供需稳定的大前提下,众多开发商们选择在2012年乘胜追击,新楼盘雨后春笋,新组团接踵而至,整个市场呈现欣欣向荣景象。
固然整体市场表现不差,但从阶段表现来看,用“抑扬顿挫”与“惊心动魄”来描述最为不过。2011年末出台的限价政策,在2012年前期迅速产生威力,整个1月的商品房网签量环比下滑近63.4%,在接下来的2—4月虽有所回暖,也难以企及前一年的正常值。因此业界纷纷对2012年产生怀疑,结果政府的再次出手熄灭了一众怀疑。龙年伊始限价标准与GDP同步,一下子将部分楼盘从死亡线拉入正道,楼市局面也一下子瞬间爆发。
抢占刚性购房群体的最大利器首选是价格,价格杠杆的威力可以说是一众策划人最了解不过的营销手段,在本土领头羊的带领下,一众降价楼盘纷纷出手抢占市场,“3”字头重现城区市场,计划已久的刚性购房群哪能抵挡住这种糖衣炮弹,顺理成章入市,以雅居乐世纪新城为首的促销价格楼盘一下子阶段性爆发,当月成交量达到一个高峰,让错失“促销抢占市场”先机的其它项目大大眼红,后期更是兴起了一波又一波的促销价格潮,这种抢客大戏一直维持到四季度初才停止。
由于延续近两季度的价格抢客大战迅速提升销量,到四季度中大部分楼盘也已完成或接近完成全年业绩,导致年末进入了市场疲软期,促销优惠减少、新推组团或项目也同时减少,显然开发商们在抢客大战中尝足甜头,休整个把时间后再次蓄势待发。
已经开始的2013年,中山楼市将会面临供应大幅增加、开发商信心十足及购房客继续彷徨等多种局面,整体市场亦将会是另一种“惊心动魄”。