|
||||
回首刚刚过去的2012年,纵然市场行情不容乐观,但为了招揽客源回笼资金,中山楼市上演了一幕又一幕价格大战,最终使得中山楼市成交再创新高。“以价换量”,也成为2012年中山楼市的一大特点。
在此背景下,据中山房讯网监测,国土局统计,2012年全市商品房成交金额达400.9亿元,商品房成交均价为5521元/平方米。其中城区成交均价为7286元/平方米,镇区成交均价为5156元/平方米。
成交金额同比跌3%
量升价跌,无疑是2012年中山楼市成交的最贴切形容。
据中山房讯网统计,2012年,中山全年卖房70393套,全市商品房成交金额达400.9亿元,环比2011年下跌3%。其中,2012年12月商品房成交金额为490313万元,环比11月上升8%。
中山房讯网监测,纵观2005—2012年中山楼市成交金额走势,商品房成交金额自2008年开始一路攀升,2011年为8年中的顶峰,2012年受限价、限贷、公积金收紧等调控影响,以价换量稍显成效。
城区与镇区商品房成交金额比较,2012年全年城区商品房成交金额达120亿元,镇区商品房成交金额达280亿元。其中,12月城区商品房成交金额达134427万元,镇区商品房成交金额达355886万元。
城区房价涨2.6%
与成交总金额一样出现下跌的,还有成交均价。
中山商品房均价在2012年守住了5字头,据中山房讯网统计,2012年全年商品房均价5521元/平方米。其中,12月商品房均价6155元/平方米,价量同翘尾,全年均价走势较为平稳。对比2007—2011年,均价整体呈上升趋势,至2012年回落。
具体分析,2012年城区商品房成交均价为7286元/平方米,同比2011年上升2.6%;镇区均价为5156元/平方米,同比跌9%。
2012年的城区均价普遍处于6字头,6、7、9、12月份为7字头高位,且限价暗松后部分高端房源降低价格促进成交,全年成交面积增大,价格缩水,导致均价偏高。
镇区方面,2012年全年均价走势平稳,部分小开发商低价推货,促销期间2万首付、送车位再送物管费等奇招迭出,最低房价去到2字头,拉低全年镇区均价。