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-每周楼市报告
受节后楼盘集中网签影响,房管局统计数据显示,本周(1.7―1.12)清远市六区商品房总成交为627套,成交均价为5338元/平方米,可以说,元旦的清远市场整体表现良好,除了新开的时尚都市、龙汇领峰、翠湖花园、开启诚意金登记的富雅名轩外,其他楼盘均以加推或清货为主,创下了本月单周销售超过600套的小高峰。
从本周个盘销售排行来看,依旧是大盘、热盘唱主角。一向以精装房面世的北部万科城勇夺榜眼,单周网签69套,而套内面积成交均价仅5139元/平方米;朝南维港半岛在元旦前加推了24号楼,当日市场反响强烈,成交明显;另外,随着飞来湖生态公园的逐步落成,飞来湖宜居板块日益突出,周边楼盘临湖雅居、湖景湾等凭借一定的价格优势,成为“抢手货”。
年前一些楼盘放慢推货节奏
临近春节,一些楼盘纷纷放缓了推货脚步。
原本在年底推出别墅的凤城郦都相关负责人表示,“今年暂没有推别墅计划了,这主要是我们自己的销售节奏的问题,许可证没那么快办下来,另外春节前的市场也比较淡。”另外,新盘凤迪国际0763、翡翠壹号,碧桂园新亚山湖城二期、世纪花城新品8、9号楼,除了低调认筹外,其负责人均表示,是否年前开盘不确定,可能会根据认筹情况与市场走向定夺。
“根据往年惯例,春节前后是楼市的传统淡季,开发商一般会将在售的项目清货,临近春节,购房者对楼市的关注度下降,买卖双方热情减弱。新的、大型的销售一般都会在明年3月推出。”某房企董事表示。
博弈年底楼市,“关键在于价格”
“在清远市场,卖得好的毕竟只是少数。除了为数不多的那几个热盘,趁年底再促销一下是有必要的。”多力富陈总表示,“过年有很多在外地工作的清远人都回来了,他们会在家乡置业,另外就是来清远旅游的省内一线城市的游客也会有机会投资。”一些基本上完成销售任务的楼盘不急不慢地清理余货,但清远市场按照每年平均200万平方米的消化量,现有的库存至少要两三年才能消化,剩下的大把库存再加上明年新增的80个项目,供大于求。
在供求严重失衡的情况下,强化宣传策略,降价跑量,才能赢得市场主导权。临湖雅居相关负责人谈到:“我们一个月内卖了60套,售楼部几乎每天都是人满为患,决胜的因素就在于一价格,二宣传。”