天津网讯城市快报记者姚华最近，新建商品住宅市场销售火爆，开发商越来越“不差钱”，然而他们对购房者却越来越小气了。记者走访发现，虽然目前天津促销的新盘达339个，但与去年同期相比，优惠力度明显缩水。

　　记者走访

　　促销楼盘多优惠力度小

　　数据显示，1月天津共有339个在售楼盘促销，较去年12月增长3.04%。然而这些项目的“低价、优惠”实在吗？

　　私营企业主孙先生一直关注和平区某楼盘，“虽然现在全款能享受92折优惠，但最终售价比去年涨了不少。”据孙先生介绍，去年8月，该项目毛坯房源单价(优惠后)不到19000元/平方米，现在200平方米以上3-4室精装房源价格(优惠后)已涨至24000元/平方米，每平方米精装修成本不过一两千元，算下来，单价至少贵了3000多元。白领小沈最近关注的老城厢某楼盘两室住宅，打折后25000元/平方米左右，而去年上半年该项目相同房源最高不过23000元/平方米左右。

　　业内人士表示，虽然目前促销的项目不少，但优惠力度明显缩水。多数项目推出的都是95折以上优惠，“98-99折”较为普遍，而在去年同期，市场上大多数项目推出的都是95折以下的优惠，此外，当时特惠房源数量也颇多，优惠力度更大。

　　业内观察

　　资金没压力开发商提价

　　中国指数研究院天津分院分析师王穆楠认为，一方面，近期新建商品住宅市场销售回暖，开发商资金快速回笼；另一方面，房企海外发债规模再创新高，有效缓解了企业的资金压力。

　　王穆楠介绍，去年，在国内资金面持续紧张的情况下，拥有海外融资平台的房地产企业通过在境外发行债券获得了大笔中长期低息资金支持，有效改善了企业的债务结构。另外，美国第三轮量化宽松货币政策(QE3)推出后，内地房地产公司海外融资明显加速，全年共有20家内地房企发行了25笔海外债券，融资总额高达600亿元，同比增长10.23%，而且这一势头延续到今年。今年以来，海外发债持续火热，截至22日已有14家房地产企业宣布了海外发债计划。链家地产市场研究部统计，根据上市公司的公开披露信息，本月内各大房企以不同方式融资总额合计已达到413亿元。