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本报记者陈施
摄影张扬
随着西部的高速发展和升级换代及西客站的投入使用等利好,都让这块略显沉寂的板块开始焕发出生机。
相对长春其他城区而言,汽车区有着独特的个性。这个以一汽产业工人为主要居民的行政区,具备相对独立并且完善的生活体系,也有着独特的生活方式。以往“汽车厂”人,是长春市其他城区居民艳羡的对象,这里的居民,有自己相对完善的生活圈层,他们很少到汽开区以外的城区活动,同样,其他城区的人,也不会轻易走进汽开区。于是,在很多长春人看来,虽然汽车区并不遥远,却十分陌生。
不过,近年来,随着城市规模的不断扩大,城区间交流的不断增强,这种心理上的隔阂正在逐渐消除,选择在汽车区置业的“非一汽子弟”越来越多,加上西客站的投入使用,带来数以千万的客流量,为商业发展及商圈的逐渐形成奠定坚实基础。西部新城的发展飞速进行,城市另一个中心的地位已经粗具规模,汽车区的地产市场也迎来了一个新局面。
汽车区也早已不再是重工业、偏远区域的代名词,而正在大片崛起的居住楼房才是他们未来的希望。
房企密集入驻楼盘升值潜力大
汽车区虽然一直有房企入驻,随着西客站、快速路等多项政府工程落户西部,这里的潜力被越来越多地被挖掘,也受到众多开发商的重视。在长春,虽大批的开发商走进南部新城,但西部也以其独特的魅力和深厚的发展潜力而受到重视,吸引着一个又一个楼盘项目大踏步地开进西部。显然,开发商的密集进入是一个标志性事件。
随着汽车区交通枢纽的日益完善,汽车行业基地逐个搬迁,长春西部与中心市区的距离也进一步拉近,更多的购房者开始被吸引。在2011年,区域内的房价也是水涨船高,掀起置业高潮。保利地产、豪邦地产、多恩置业等为代表的多家房地产公司的运作,让西部区域的发展更快,居住氛围越浓。随着区域的开发,市政配套、政策落实的跟进,汽车区已经给了人们足够的信心,这片区域在长春市民心中也已经趋向于中高端品质居住区。
腾飞广场板块提速
腾飞广场位于汽车区西南部,距离人民广场直线距离约11公里,距离欧亚卖场约3公里。腾飞广场是联通长沈路、腾飞大路和兴安路的重要枢纽,它不仅是汽车区新老城区的交界所在,也是汽车区向西南方向扩张的主要阵地。它在汽车区的战略意义和卫星广场在长春市的战略意义十分相似。预计未来一段时间里,该片区会继续沿着长沈路、腾飞大路继续向西南方向发展。
其实,腾飞广场板块不算是一个纯粹意义上的新板块,而应当算做是一个“慢热型”的半新兴居住区。早在2006年,腾飞广场还未建设时,力旺地产、新生地产(多恩置业前身)就分别在该板块内开发了力旺康景和兴顺花园项目,并且都取得了良好的销售业绩。但由于项目体量较小,影响范围有限,两个项目的成功并没有从根本上改变购房者对这个板块的认知。
从2008年开始,随着中国铁建、君地等知名房企的进驻,中国铁建国际花园、君地天城、东皇君园、以及力旺在该板块的第二个项目——力旺格林春天等大体量项目集中开工、上市,同时,在汽车区管委会西迁、长春国际汽车公园落地等利好消息的带动下,该板块也受到了越来越多购房者的关注,整个板块也开始加速。
区域内以现房准现房产品为主
随着楼盘工程进展的推进,众多期房项目摇身一变转为现房。这一现象在汽车区尤为明显,去年,中国铁建国际花园和远创樾府部分房源交付使用进入现房销售行列,而西湖一号、腾飞时代、君地天城、多恩虹郡、东皇君园等楼盘也由期房转为准现房产品。对计划在汽车区置业的购房者来说,现房、准现房产品无疑是最大的吸引力。作为“看得见摸得着”的产品,购房者可更加直观地查看其质量、配套、园区等基础设施。更何况区域内在售楼盘并未因产品转现而提高售价,相反大部分楼盘保持了原有的销售价格,购房者应根据自己的需求抓住这一时机出手置业。
2012年本报举行的看房团活动也曾两次走进汽车区,无论是从报名情况还是从意向购房情况来看,读者对于汽车区的购房欲还是比较高的,也比较看重该区域的未来发展前景。市民张小姐告诉记者,“我从小就和父母在汽车区居住,现在自己已经工作了,而且工作就在汽车区,所以打算在汽车区买一套房子,在网上也简单查了一下这个区域的房源,发现基本上都是现房产品,随时都可以实地去看房子,质量到底怎么样,现在很多开发商交房时很多买房时的承诺都兑现不了,这种现房产品也更大程度避免了购房风险。”也有很多读者表示,“看得见摸得着的房子,买到手才会觉得踏实。”很多品牌开发商也都打出现房牌,如腾飞时代的准现房销售、多恩虹郡的现房发售、中国铁建·国际花园的实景现房等,事实也证明现房或准现房楼盘受欢迎程度明显比期房要高。
西客站推进区域快速发展
从城市发展看,任何一个重要的交通枢纽必将带动该区域的商业发展。西客站的投入使用将成为西部区域经济发展的引擎,区域内面貌必将大的改观。同时由于交通、商业等条件的改善,势必会带动该区域房地产市场的发展,掀起新一轮房地产开发热潮。西客站的开通和市政生活配套的不断完善,西部区域必将成为一个新的居住热点区域,将会有越来越多的人选择在西部投资、置业、居住。而汽车区属西部新城的重点区域,紧邻西客站,势必会带动汽车区房地产市场的发展,这也为汽车区的地产提供更大的施展舞台。
记者采访了长春市多恩置业有限公司副总经理崔湘笛,她表示,西客站对这个区域是件非常好的事情,对区域经济的带动,对西新区的带动都是有利的。它对于这个区域及多恩地产都是一个很大的触动,可以提升产品的价值,拉动市场以及区域市场的升温。人们会更加认同这块土地的价值,人们更愿意在这个地方居住。区域居住品质的改善将带来大批人口入住,带动商业繁荣,促进区域地产价值提升。
豪邦·缇香公馆
多恩·虹郡
一汽厂部