□金陵晚报地产研究员孙梅欣

　　1月份南京销售套数TOP10(数据来源：网上房地产)

　　根据金陵晚报地产研究院的独家统计，南京全市1月商品房认购3497套，成交6762套，库存量跌破4.3万套，认购量同比上涨233%，成交量同比上涨207%，南京楼市迎来2013年的开门红。

　　达连续6个月以来成交峰值

　　截至昨天14:00，南京1月全市商品房认购量达到3497套，成交6762套。

　　根据统计，1月的成交量是去年同期的3倍，环比上月成交量小幅上涨3.5%。而这一数值也比去年月均成交量的5988套，要高出不少。这也是自去年7月以来连续6个月，成交量最高的月份。

　　实际上，不仅仅只有南京成交量出现上涨，一线城市的成交量，和同期相比都出现大幅度攀升。北京今年1月成交量，就是去年同期的5.7倍。上海1月份成交量，也高于去年“金九银十”数据。

　　除了成交量出现上涨，各板块的房价，也出现不同程度的上涨。江北威尼斯水城、旭日上城等主力大盘，价格环比上涨2%以上，江宁部分品牌楼盘的实际成交价格，环比上涨7.7%左右。河西的中海凤凰熙岸，环比涨幅则接近10%。

　　“两江”去化占全市六成以上

　　1月江北成交量达到2280套，江宁为1926套，仅这两大区域的成交数据，即占全市销售的62.2%，占了大半。

　　另外，从成交面积来看，1月80-100平方米区间的房源，最受买房人欢迎，共成交2214套。其次为80平方米以下户型，为1317套。这样计算下来，100平方米以下的户型1月成交量即达到3531套，占成交总量的52.22%。

　　“不论是成交板块还是成交面积，‘刚需’、‘刚改’是年初这批买房小高潮的主力。”有业内人士表示，“两江”板块的100平方米以下户型，是1月最抢手房源：“加上春节之前这部分户型上市量较小，市场上部分刚需小户型也出现了‘断供’现象。”

　　库存跌到4.2万套低位

　　在成交量出现攀升的同时，库存量则出现下滑。昨天下午记者在南京网上房地产看到，南京全市商品房库存量为42991套房源，跌破4.3万套大关。这也是自2011年9月以来，时隔490天后，库存量重回4.2万套。

　　如果按照今年1月的成交数据来看，42991套的库存量，还够南京购房人去化6.4个月，而在上半月的去化统计数据显示，库存量还够卖7.7个月。由此可见，南京人的买房速度，正在明显加快。

　　实际上，由于受到开工量降低和土地出让量减少的影响，预计今年商品房上市量为613.3万平方米，和去年的635.97万平方米的上市量相比，供应量减少。在买房人出手速度加快，供应量却在减少的形势下，库存量很可能将持续下跌。

　　住宅土地出让面积环比降近三成

　　今年1月的土地出让节奏相对放缓，本月仅有2块住宅地块出让，和上月出让5块的数量相比有所减少。

　　而在土地出让面积方面，上月南京住宅用地出让总量为348336.7平方米，进入1月，尽管有江宁科技园的大体量住宅地块出让做支撑，但本月住宅土地出让总量只有249288.3平方米，环比下降28.43%。对此，有业内人士指出，由于刚刚进入新年，土地出让指标尚且充足，暂不急于大量出地。

　　排名楼盘名区域销售套数(单位：套)

　　1旭日上城浦口区375

　　2海峡城建邺区365

　　3荣盛龙湖半岛六合区326

　　4凤麟水苑溧水县283

　　5新城香溢紫郡浦口区255

　　6威尼斯水城浦口区239

　　7绿地紫峰公馆江宁区208

　　8枫林湾花园江宁区201

　　9保利罗兰香谷栖霞区195

　　10大华·锦绣华城浦口区186

　　1月“两江”板块占全市成交量60%以上。

　　今年1月成交量，是同期的3倍。

　　□金陵晚报记者孙梅欣报道

　　和去年国内房产的复苏情况相比，海外房产显得有些不景气。记者昨日调查了多家海外房产中介后获悉，去年南京人通过中介购买海外房产比例出现大幅下降，部分中介成交数量和前年相比，降幅甚至超过一半。“部分海外国家的高房价，使得投资客数量缩水，重买国内房产，观望情绪变浓，都是导致成交量下降的重要因素。”一位业内人士表示。

　　新房成交6成来自“老客户”

　　如果说2011年的南京海外房产市场曾一度火热，那去年的成交情况，则显得不容乐观。在调查了多家南京海外房产中介后记者了解到，去年大部分中介的海外房产成交量，都不超过30套，部分中介去年一年，也只买了不到10套房子。

　　“去年一年公司的海外房产成交量约为33套，大部分集中在澳洲、加拿大。这一成交数据和前年相比，几乎持平。”南京邦拓投资顾问有限公司市场专员陈武告诉记者，尽管成交量没有太大变化，但新增客户量出现减少：“几乎60%的成交量为前一年的积累客户和回头客，新增的客户量很少。”

　　“去年行业内的南京公司成交几乎没有增量的，能够持平就不错了。”一位海外房产业内人士表示，南京大部分海外房产中介成交量几乎都在下滑：“有的中介成交降幅能超过50%。”

　　海外房产投资者重回国内市场

　　一度“墙里开花墙外香”的海外房产，在去年出现降温，有业内人士表示，国内房地产市场复苏、买房人重回国内市场、投资客比例下降等，都是主要因素。

　　“前年投资客海外购房者的总比例，还在50%-60%左右，但去年投资客占比就只有30%。”澳信集团上海公司市场总监李永生认为，和2011年相比，2012年的国内房产市场出现复苏，成交量提升，这使得之前一些流向海外的房产投资客，重新回到国内市场。

　　“另外，由于去年澳洲房价出现下跌态势，使得以澳洲作为主要海外购房市场的南京，出现成交量萎缩。而且现在澳洲房价还是处于高位，导致投资回报率下降，因此出现投资转向。”李永生表示。

　　陈武也认为，现在以纯投资为目的的海外购房者正在减少：“大多数海外购房者的深层次目的，还是在为未来移民做打算。”但由于去年澳洲的移民政策变严，一些购房者不得不取消前去当地购房的计划。另外也有一些出于转移资产目的，而在海外购房的人群，但由于国内政策不明朗，因此不少人的观望情绪变浓。

　　中介：海外购房者移民意愿加深

　　除了成交量出现变化，记者在调查中发现，南京多家海外房产中介公司所提供的房屋来源国，也开始增多。“过去澳洲是南京人在海外买房最多的国家，但是今年对加拿大、美国，甚至新加坡、塞浦路斯等国家的房屋需求，则变得更加明显。”业内人士表示。

　　实际上，南京部分海外房产中介公司的业务重心，正开始转移。有着多年澳洲房产代理经验的南京邦拓投资顾问有限公司，就表示从去年起，重心将转向加拿大。“几乎所有在加拿大购房的中国人，未来都有移民计划，买房都是用来自住。”陈武告诉记者，相较之下，这批客户更优质，资金更雄厚，稳定性更强：“另外，新加坡房产的需求量也在增加。”

　　“现在我们除了代理澳洲房产，还引进塞浦路斯的房产作为项目补充。”南京福润投资管理有限公司总经理李培表示，由于买塞浦路斯房产可以获得当地绿卡，因此从去年下半年起，受到很多人关注：“尽管拿绿卡有20万欧元的购房门槛，且该绿卡不能在欧盟通用，持卡人不能在当地工作，但来还是有很多人来咨询。”

　　部分海外中介去年成交减半

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