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天津北方网讯:春节前通常为楼市传统交易淡季,市场成交量通常会有较大缩减。而今年1月本市二手房成交量不降反增,且连续第三个月维持上涨。业内人士认为,强烈的心理预期令购房者春节前成交意愿较为高涨,成为1月份成交量不减的主要原因。
根据对天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示,2013年1月天津市二手私产住宅共成交5915套,环比上涨1.1%,同比上涨299.7%;成交面积48.3万平方米,环比上涨3.0%,同比上涨327.4%;成交均价8958元/平方米,环比上涨0.9%,同比上涨13.8%。1月本市二手房成交量突破5900套,再创新高,成为继2012年11月之后的连续第三个月上涨,也是自2008年以来1月份成交量最高的年份。
我爱我家工作人员表示,1月份的成交量高涨,源自于对2012年年末市场活跃度的延续,更体现了购房者赶在春节前购房的成交意愿较高。一方面,进入1月后,政府并未出台新的调控举措,加深了购房者对年后涨价的心理预期,大部分观望已久的购房者最终决定在春节前完成购房,带动了节前成交意愿的提升。另一方面,在12月份活跃的市场环境下,一部分已完成签约的房源过户手续被延至1月份进行,而这部分房源被纳入1月份的成交量,因而也在一定程度上促使本月成交量有所增加。
价格方面,1月份全市成交价格继续平稳运行,各区域的变化幅度微弱,其中中心城区的涨幅相对明显。我爱我家工作人员表示,中心城区一直以来占全市成交量的比重最大,同时也是刚需入市较为集中的区域,刚需群体的大量入市,令该类购房者较为青睐的中小户型房源价格坚挺。在不出台新调控举措的前提下,预计需求将在年后继续入市,价格将稳中有升,但在严厉的调控环境下,涨幅不会太大。
我爱我家认为,2013年1月份的市场成交延续了2012年最后两月的翘尾,成交量继续增长,反映了年前市场活跃度的高涨,2013年二手楼市以“淡季不淡”高调开场。预计2月份随着春节假期的来临,成交活跃度将减弱,交易日的减少将令成交量有所缩减。(记者王宇鹏)