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“市场转好,最不着急的就是开发商。”去年初广州各大楼盘急匆匆地清货情形已经成为往事,面对成交持续走旺的的市场,记者发现,不少房企又开始回归到传统的推货节奏当中来。在去年底为了冲量出现大规模推新潮后,今年1月份,楼盘推新的步伐开始大幅减慢,而去年春节也开门营业的景象在今年假期中也可能一去不复返。
今年春节不加班
“想起去年的春节,我就觉得很无奈。”去年负责海珠区某楼盘销售的李经理告诉记者,他现在最高兴的就是“过年不卖楼”的传统在今年又再度回归。“我已经收到消息,今年春节销售这边不会加班卖楼,而且放假也会放得更长一些。”
事实上,去年完全不是这样。在去年初楼市低迷风漫延的时期,开发商最积极的就是推货,甚至不惜以低价以及反时段的策略来拉动成交。即使是在去年春节假期,广州不少新楼盘的销售中心也是正常迎客,一度成为不少买家假期的余兴节目。而这些开发商不仅包括中小房企,还包括很多大型的企业,甚至保利、越秀、雅居乐、奥园等房企都在去年的春节活动不断。据李经理透露,当时他们企业为了鼓励销售回来卖楼,更是推出了不少激励的措施。加奖金、提高提成等等。“当时真的有种抗战的感觉。”
而今年,这种热闹的景象或将一去不复返。据李经理透露,他已经从领导那里得到消息,今年春节将回复常态,不但正常放假,而且假期还可能延长。“去年是很急着要清货,今年估计是不急着卖了。”
推新的步调正常化
开发商“不急”的心态从今年第一个月就逐渐显示出来。在去年年末推货冲刺之后,今年广州楼市首月实际推新高位回落。据搜房网数据监控中心统计,广州1月实际共22盘推新房3224套,环比前一月的9651套下降66.59%。同比去年1月的4662套下降30.85%。去年12月份供货最大区域南沙,本月并无项目推新,同期还有海珠、越秀亦同无推新,本月推货大区落在增城以及花都身上。而且,据统计显示,在1月份有推新的22盘中就有一半,11个项目是在元旦前后推新。其余的时间有推新动作的楼盘数量仅为11个。
开发商推新变得很“淡定”。特别是在市中心区域,更是少有新项目出现。据统计显示,1月份广州实际推新货量郊区占到近6成,其中,增城5项目推新885套,成为推货最大区域,占到总货量的27.45%。增城实际推货最多的是锦绣天伦花园,以“首付6万元即可拥有一套地铁物业”吸引购房者的关注,以7500元/平方米的均价在去年12月30日开盘。另外景新国际广场二期推货,主打户型包括73平方米的两房,90平方米的小三房和107平方米的大三房,毛坯发售,均价也是7500元/平方米。
同样拥有5个推新项目的花都,以占总量的19.35%排名第二推货大区。至于市区,荔湾的芳村板块依然是供货的火热区域,路劲隽泷湾二期和保利公园九里两项目共有550套入市,另外,天河区的天河公园板块也是火热区域之一,区内的豪宅新盘珠光·公园御景在1月11日开盘,推210平方米到290平方米的4房、5房豪宅户型。此外有推新动作的是东方新世界的收官之作熹园1C、2C栋,为80-137平方米的二三房单位,精装价格在42000元/平方米到45000元/平方米之间。值得关注的是上月推货大区南沙,本月新货是零产出。在今年1月,海珠、越秀更是完全没有新货推出。
不仅推新减少,优惠幅度也在大幅下调。相比去年12月最高享受50万优惠,现在最高优惠仅10万。如东方新世界诚意登记1万抵10万,路劲隽泷湾二期1万抵9万5,保利西海岸2万抵10万。
南方日报记者蒋劲劲