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受近期楼盘普涨的影响以及发展商集体吹风年后涨价的影响,不少买家入市积极性空前提高,且不仅是刚需客户,高端买家入市的步伐也明显加快。
前两天陪同朋友去东部某楼盘买房。此次前往位于萝岗的某楼盘,一次就买入两套小户型商业公寓单位,30多平方米的单位40多万元,两套总价90多万,算起来算是刚需买家可以承受范围,这类不限购不限贷的商用公寓产品也是投资买家的最爱。
朋友两口子是收入较稳定的公务员和大学教师,算是小康家庭。朋友一家三口,已经有一套100来平方米的三房单位,地段、小区环境、户型都很满意,家里小孩正上幼儿园,并没有很强烈的改善型换房意愿。那为什么要现在买房?和朋友聊天,说起家里有点余钱,而近期急于出手买房,也是看到媒体纷纷报道房价正不断上涨,而存在银行的存款,如果不作投资,很可能不断贬值。朋友两口子之前也投资股市、纸黄金、白银等,但收益相当波动,亏损赢利少,相比之下,房产投资的可观回报,已经被多年来的市场表现所证实。
眼下急于出手的不单是类似笔者朋友这样的投资目的买家,还有很多以自住为目的的刚需买家、改善型买家。近郊的一手小户型住宅近期持续热销,而市区的二手单位也成为婚房族的重点选择之一。可以说,对房价看涨大势已定之下,担忧房价再涨,而急于出手,是广州新年以来成交表现依然理想的重要原因。
而据经纬行研究中心不完全统计,2013年1月广州十区两市共有29个盘推出新货,总推货量为4947套,比上月推盘数少了10个,但新增货量减少4319套,环比大降46.61%。经纬行分析人士就指出,虽然本月有元旦这个小节点支撑,但供应量依然出现明显的回落,一方面,为了冲业绩,多数楼盘的新货已在上年11、12月集中入市,而全新供应因工程进度制约未能及时跟上;另一方面,临近春节前一个月,一般均是传统的供应淡季,再加上发展商无资金的压力,推货节奏明显放缓,且不排除部分发展商为了取得更高的利润捂盘惜售,延长蓄客期,给客户较长的时间来适应较高的吹风价,以期达到春节后开盘高价热销的局面。从本月新货的报价来看,普遍比上一批新货或者周边的在售楼盘高。
据经纬行研究中心监测显示,1月广州十区签约7957套,计93.75万平方米,环比上涨7.83%,同比上涨190.25%,签约均价为15986元/平方米,环比上涨3.62%,同比上涨13.92%;十区两市签约11002套,计130.08万平方米,环比上涨6.04%,同比上涨170.77%,签约均价为13639元/平方米,环比上涨3.97%,同比上涨16.03%。
本月虽无高供应量支撑,但成交量和均价却再创新高,市场热度持续升温,究其原因在于:一方面,去年12月中下旬集中推售的新货有部分在本月集中体现,包括碧桂园天玺湾、南沙滨海花园、豪进山湖珺璟、星汇金沙等;另一方面,受近期楼盘普涨的影响以及发展商集体吹风年后涨价的影响,不少买家入市积极性空前提高,且不仅是刚需客户,高端买家入市的步伐也明显加快。
李广军