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有哪个行业在过去的一年最为吸引人的眼球?有哪个行业能牵动着无数投资者的心?有哪个行业的政策一经吹风就立马被大评特评?股市仅是炒与不炒,车市仅是买与不买,只有楼市能在炒与不炒之间彷徨,在买与不买间沉浮。房地产行业就是一幕幕不断上演的电影大片,随着剧本的变化,高潮的迭起,其中的主人公处于变与不变之间。在过去的一年时间里,基本上每一个人都身处这场大剧场当中,每一个角色都在不断地轮换,时而路人甲般转转晃过,时而摇身一变以主角身份挺入画面。
如果站在2012年年初,无可否认,政策的决定者是楼市大剧中最核心的人物。调控的延续,政策的强化就像是导演一般拿着大喇叭在主导着整部电影的走势。去年1、2月份,中央各大部门都频频出台调控政策,政策内容不仅围绕着土地、普通商品房、保障房建设等与地产行业直接相关的方面进行操作,甚至连金融、信贷、公积金等与成交直接相连的方面也被狂风暴雨般袭击。在调控基调上,中央态度极为坚决。而年中,这部戏的导演在剧本不变的基础上又产生了新的构思。地方政策的不断微调成为其中最为引人关注的内容。无可否认,中央政策是主导演,而地方政府却以“副导演”的身份开始频频登台亮相。
导演归导演,主角“腕级”的力量永远存在。在娱乐新闻中,最常被炒作的是导演主线路,主角撑台面。事实上,在过去一年的楼市大剧场当中,作为首个登场亮相的就是各大开发商,而他们更像是剧中的男一号。戏如果演,由导演说了算,而演得如何则是主角的能力。无疑,房企特别是出镜率极高的大型房企将这一场楼市大剧演得是生龙活虎。调控强化的主调不变,而主角则能将剧情弄得极为生动。“为了使得楼市情节活起来,各大开发商旗下的项目可谓是无所不用其技。作为男一号,开发商过去一年大部分时间更像是爱情剧中渴望爱情的痴情男,以价换量”、“一二手联动”、“跨境引客”、“短信电话轰炸”等等,都成为其演绎手段。
男的痴情也要女的迎合。男一号演得好,也需要有合格的对手。而与其合作“对手戏”的购房者也是充分展示了其高深的演绎水平。去年年中过后疯狂杀出拉动成交的买家们也成为了这场楼市大剧当中最大的亮点之一。
南方日报记者蒋劲劲