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翟克邪
春节过后,上班已有一周了。春节期间,萧山的楼市成交情况如何?在接下来的三月份,萧山楼市又将会有什么样的表现呢?
商品房:成交仅三套
透明售房网的数据表明,今年春节期间(除夕到正月初六),萧山共成交商品房3套(春节萧山透明售房网封盘),预定商品房4套。成交的3个楼盘分别为郁金香岸、英冠天地和南城嘉园,各成交1套,预定的四套是开元广场。
春节萧山楼市成交惨淡,属意料之中。春节是举家团圆的节日,加上今年春节雨雪天多,人们或在家与亲人团聚,或举家外出旅游,很少有人会想到购房。但节后,成交回暖迹象开始显现。
上班第2天(2月17日),萧山全区商品房总成交达15套,其中住宅成交10套,住宅成交均价14512.03元/平方米。当天,义蓬购物中心、开元广场以4套的成交量并列成交榜首,其中开元广场1号楼以19240.57元/平方米的均价成交2套,云涛名苑成交2套,如意公寓、钱塘一品、湘域湾、空港国际、佳乐苑商铺也有房源成交,其中钱塘一品和湘域湾成交的是大户型。但当天无楼盘预定。
业内人士分析,节后萧山各大开发商可能酝酿掀起新一轮推盘高峰,部分热点楼盘有涨价的可能。
二手房:零成交
据统计,2012年12月是全年杭州主城区二手房成交最高的一个月,达到2544套。2013年开年第一周,杭州二手房成交量下跌,较前一周减少近一半,但1月份二手房成交总量达2400套左右,平均的单周交易量达到600套。
但春节假期,二手房成交遭遇冰冻期,杭州主城区二手房成交量从600套拉低到两套,创下7年来交易的最低量,而萧山的二手房则为零成交。当然,这并不表明二手房需求在下降,节假日和二手房行情的升降有着最直接的关联。2月17日,萧山二手房成交7套,节后萧山二手房市场已显露出旺盛的需求,甚至还出现了夫妻通过假离婚突击买房的现象,这充分说明萧山的二手房市场还是十分强劲的。
业内人士分析,春节长假不同于国庆黄金周,不是传统的销售旺季。虽然依旧有不少二手房门店坚持在年初三之后陆续照常营业,但基于传统节日的观念以及市场调控的力度,要在这几天内刺激成交不太现实。
土地市场:热火朝天
与楼市成交量惨淡不同的是,萧山土地市场正热火朝天。
日前,萧山区《2013年读地手册》新鲜出炉。据统计,该手册共收录经营性地块96宗,总面积约5184亩,可建面积约927万平方米。其中,纯住宅地块13宗,合计约1277亩,可建面积约198万平方米;住宅、商业地块27宗,合计约1710亩,可建面积约307万平方米;商业地块56宗,合计约2196亩,可建面积约422万平方米。
近日,萧政储出【2013】3号地块发布挂牌公告。该地块位于临江工业园区十七工段横河北侧地块,东至规划支路,南至十七工段横河,西至经五路,北至规划支路。3号地块出让面积61373平方米,折合约92亩,可建面积约18.4万方,土地性质为商业、住宅用地,竞价会时间为3月11日。