广东省房地产行业协会秘书长、新闻发言人王韶。

　　-新政热议

　　传得沸沸扬扬的房地产宏观调控新政策在2月20日的国务院常务会议上见真章。即所谓“国五条”，引起业内外人士关注，并从不同角度解读。

　　广东省房地产行业协会秘书长、新闻发言人王韶：

　　国五条出台在情理之中

　　房企要顺势而为

　　“国五条”是2010年以来国家宏观调控措施的重申，是情理之中，社会各界不应过分解读，市场也要理性对待。

　　回顾历次调控，这次楼市调控政策是2010年以来调控措施的重申，并没有更新更严厉的措施出台，表明了中央对房地产业在扩大内需中的作用和地位的认可。也再次表明，政府出台楼市调控政策的目的不是为了直接打压房地产，而是要实现房地产行业健康稳定有序的发展。

　　房地产开发企业要根据适销产品和建设周期调整产品结构，抓紧新项目的开工建设和销售，加大中小户型等普通产品建设，快速去库存，回笼资金。建议房地产企业要认真领悟党的十八大和中央一号文件，以及2月18日国务院办公厅出台的《国民旅游休闲纲要(2013―2020年)》精神，深入挖掘新型城镇化和收入倍增计划给房地产企业带来的商机，坚持生态文明，建设开发绿色建筑和绿色住区，探讨旅游地产、休闲地产和乡村地产发展新思路，实现房地产转型升级。由此，房企才能在严厉的政策环境和激烈的市场竞争中，立于不败之地。

　　广州经纬行研究中心：国五条非重挫楼市后续配套措施或出台

　　从当前来看，本次的“国五条”调控基调稍显温和，措施里也无明确的细节性的措施，因此预计在新一届政府上任后，相关的细节性措施政策有望出台，但应该是以本次出台的五项措施为指导原则，而房产税扩围则有望进一步加快，预计深圳及广州均有可能成为试点城市，具体实施的细则应该是在上海跟重庆的基础上做小幅的调整。

　　而房价若继续出现非理性的上涨，则后续更严措施将有可能出台，不过可以肯定的是，合理的购房需求仍将受到保护，包括首置跟首改需求，因此所谓的“二套房首付提至七成，贷款利率上调至1.3倍”这类措施，预计在后续的政策中出现的可能性不是特别大。

　　此外，克而瑞信息集团研究中心评论员马祺的观点是，随着全国“两会”的临近，如果楼市回暖幅度超过政府的容忍范围，各部门及各级地方政府新一轮的“限价”表态甚至调控细则将会陆续发布出台。

　　新华社援引专家的话称，地方的配套政策或将以“组合拳”的方式出台，不出意外的话，对于“国五条”的进一步执行及细化也将落实。政策组合将主要集中在财税政策、贷款利率、年限等金融政策，以及对二套房的限制上。

　　新华网评：国五条如何把房价关进笼子里

　　“国五条”第一条就提出完善稳定房价工作责任制，要求各地制定公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。现阶段，部分中心城市供求矛盾难以短期内根本解决，制定合理的房价控制目标，就是要把“房价关进笼子里”，将有效减少市场非理性现象。

　　两会前夕出台的“国五条”，是在关键节点传递的明确信号。群众期盼决策者和实施者用更大的勇气推动转变发展方式，打破利益固化藩篱，让住有所居目标早日实现。

　　-微言微语

　　@朱大鸣：最近风声鹤唳舆论颇多，对楼市涨价的预期，国务院又出台了新国五条。稳定房价省长负责制，遏制投机行为，增加普通商品房地供应等。实际上也是老生常谈，新国五条延续了过去的政策没有根本性改变，在当前国际经济形势复杂，国内房地产市场冰火两重天的背景下，房地产调控政策可能还会继续延续既有政策。

　　@刘杉：房地产调控延续老路，短期将刺激二三线城市房价上涨。本来只是一线城市预期涨价，现在全国实行限购，实际将涨价预期推向全国，在细则出台之前，二三线城市将爆发抢购和涨价潮。这再次验证限购令就是涨价令的判断。扩大房产税试点无实际意义，只有明确立法才是进步。不控制货币增量，房地产调控就是作秀。

　　黄剑琴整理