时报讯(记者许卉)小区业主不愿交费，物业公司因物业费上缴率过低难以维持而强行撤出，业主委员会遭遇资金危机集体辞职，小区一时间无人管理，重重问题呼之欲出。近日，开发区雅园小区就陷入了管理困境。上缴率不足三分之一“管家人”相继离开

　　“年都过完了，炮还没人扫呢。”昨天记者刚一走进雅园小区，就听到有居民抱怨。记者了解到，雅园小区因物业公司和业主委员会的相继离开，暂时处于管理空当期。小区门口的门卫已经没了踪影，满地的鞭炮纸没人清理，只有垃圾桶每天由环卫工人前来清理，其他的地方渐渐成了卫生死角，而一些等待维修的基础设施也处于停滞状态。

　　昔日的温馨小区为何如此萧条？记者调查得知，雅园小区此前一直实行业主委员会自治。去年，新一届业主委员会成立，并选聘了物业公司提供规范化管理。但因物业服务并非十分到位，而且一些业主对缴纳物业费获取物业服务的形式并不认可，因此物业费的上缴率还不足三分之一，物业公司入不敷出，服务了三个月就要求退出。

　　物业公司撤出，业主委员会试图恢复自治模式以维护小区安宁。然而，前期物业遗留的不良印象，不缴费“钉子户”的不良影响都让每户每个月30元的费用收缴成了大难题。“他不交费，我也不交！”业主们相互较劲。

　　俗话说，巧妇难为无米之炊。没有资金，业主委员会也难有作为。如今，小区日益老化，一些硬件设施逐渐出现问题，没有大修基金，墙皮脱落，房顶漏水，仅靠账目上的现有资金很难维持。

　　于是，去年年底业主委员会集体辞职，小区管理陷入瘫痪。

　　不交费并非明智之举管理易陷恶性循环

　　记者从雅园社区了解到，在物业公司和业主委员会相继离开后，社区一直积极协调环卫部门以保证基本的垃圾清运，尽可能提供帮助维持小区正常运行。然而，一时维护并非长久之计。社区也正在组织业委会的选举工作，待业主委成立后才能继续选聘物业公司接手管理。

　　然而新一届业委会的选举工作并不顺利。小区业主们不愿缴纳费用，没有费用就无法提供良好管理，管理不利再度增加收费困难，陷入恶性循环。社区的相关负责人表示，希望业主们能提高物业管理意识，规范化的物业管理能提供良好的服务，受益方是咱的业主，而以不交费抗衡物业的不良管理并非明智之举，也不利于小区运营，最终利益受损的还是业主。