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昨日,房地产市场调控“国五条”细则在17点29分正式公布,细则规定,个人售房能核实房屋原值的,要按转让所得的20%计征,这也引来社会强烈关注,它究竟会给房产市场带来什么样的影响?合肥市民和业内人士是众说纷纭。
按转让所得的20%计税
昨日,国务院出台了“国五条”细则,指出当前房地产市场调控仍处在关键时期,房价上涨预期增强。为促进房地产市场平稳健康发展,明确指出充分发挥税收政策的调节作用。税务、住房城乡建设部门要密切配合,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。
购房者担心成本“转嫁”
“因这是国务院文件,估计大批二手房很可能会抢在近期抓紧过户以避税,等着看交易大厅将挤满多少人!”在21世纪不动产的赵女士判断,二手房光中间的交易税费就超过约30%,这样二手房市场通过限制流量,加上严格套数限制,基本就没有投资性的买房者了。
打算今年在市区买个二手房结婚的卫迎春则有些担心,因为市场上大都是买房人承担交易中的所有税费。卫迎春觉得,如果没有严格的个人税收稽查制度配套,新政的差额20%个人所得税可能又让买房人挨了一刀。
这一政策合肥早已存在
“我认为大家不用过于紧张,20%征收个税的政策合肥早就有了。”合肥二手房资深人士童辉介绍,目前执行的规定应该是在2010年就已经实行了,这次“国五条”应该不会是指按所售住房现值的20%来缴个税,否则起点就太高了。
记者了解到,在合肥出售自有住房个人所得税的征收,可以分别按两种算法来。正常情况下,个人出售自有住房按“财产转让所得”项目征收个人所得税,税率为住房的现值与原值差价的20%;不过,还有个规定,如纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算应纳税额的,税务机关就会进行核定征税,按卖房人全部房款1%的税率收个税。
通过安徽省地税局网站办税指导专栏,记者查询到默认的二手房交易购房税费模拟计算器中,发现确实是按总价的1%税率征收个人所得税,比如一套总价70万的房子个税要收取7000元,而且个税和产权证的年份无关。
“由于目前管理部门对出售房子的原值不能完全掌握,所以市场上一般采用全部房款1%的税率多些。”童辉说,卖房免税的政策其实也有,对个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得就免征个人所得税,这种情况市场上不多。
扎紧“篱笆”别造成误伤
“中央新政刚刚出来,出发点肯定是好的,具体解释和实施还要等后面的安排,我们无法多说。”合肥市税务部门不愿具名的内部人士认为,整体上还是展现了国家想要稳定购房者和开发商预期、继续控制房价、坚持调控不动摇的决心。今后在政策执行上应该会更严格,防止有人来钻市场空子。
“具体操作起来还是有一定难度,尤其是怎么精确核实房屋原值,决定了实施的效果。”童辉表示,如果执行到位会是抑制房价上涨的杀器,避免了投机炒房,不过要防止误伤的可能,对于存量的福利房拥有者和改善住房需求者反而会带来抑制。 □实习生王欢本报记者吴奇