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本报综合消息3月4日,两市大幅低开,随后再度快速下探,沪指跌近3%击穿2300点整数关口,深成指盘中跌逾4%。午后,两市继续振荡下探,沪指盘中跌逾4%深成指跌近6%。创近20个月单日最大跌幅。盘面上,两市近百只个股跌停。受楼市调控加码影响地产股重挫逾7%拖累大盘,信托、保险、煤炭、券商等板块跌幅居前;截至收盘沪指报2273.40点,跌86.11点,跌幅3.65%。成交量1430亿元。深成指报9139.75点,跌510.39点,跌幅5.29%。成交量1337亿元。两市成交量较上一交易日明显放大。
房地产板块50余个股跌停
地产板块整体跌幅近9%,板块内50余只个股跌停。消息面上,3月1日,《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》发布。这一政策被称为“国五条”实施细则。就在2月下旬,国务院常务会议出台了旨在抑制房价过快上涨、继续加强楼市调控的“国五条”。专家认为,“国五条”及实施细则进一步明确了调控从严的基调,对市场供应及成交都会产生明显影响。随着地方调控细则的陆续公布,“一路高涨”的房地产市场可能有所降温。
受地产调控政策利空消息打压,建材股暴跌。华新水泥、巢东股份、北新建材、海螺水泥、秦岭水泥、西水股份、金隅股份、福建水泥、宁夏建材、祁连山跌停。银行股大跌。兴业银行盘中触及跌停,浦发银行、民生银行、南京银行跌幅居前。
房地产板块未来走势意见相反
目前来看,对于房地产板块未来走势出现了两种相反的声音:悲观者认为,房地产调控将极大抑制了二手房市场的需求;乐观者认为,刚性需求将使二手房市场交易逐渐转向一手房市场,或进一步推高一手房价格。
国泰君安分析师李品科对两种观点皆不赞同,她表示,“不认为该政策将导致行业性二手房量价大跌、一手房量价上涨。因为17号文不仅有所得税按20%征收,还有限购、限贷加严等配套措施、房产税推广,同时还要求严格落实限价。”但她同时认为,此次政策将限制投资投机及部分改善性需求,对于整体销量将产生负面影响,销量可能存在1-2个季度的调整期。
东方证券亦预计“重点城市未来楼市成交量经历回落期将是大概率事件”,该推论的原因为,“限购范围扩大,房价上涨过快的城市可能会收紧二套房贷,这都将实实在在限制需求的释放,即使是符合条件的需求,由于政策的出台,往往也会进入观望。”
兴业证券的主要观点则集中于“地产板块短期承压、中期行情看好。”其分析师认为,受房地产调控政策超预期影响,短期房地产产业链上的周期股可能遭遇投资者“多杀多”情绪性抛售,叠加融资盘和股指期货的影响,权重蓝筹股和大盘指数可能也会受连累,导致泥沙俱下。但总的来说,上半年的地产复苏格局有望延续。
投资者应冷静对待地产股暴跌
开源证券研究所所长田渭东表示,楼市调控政策突袭导致股市借机调整,沪指将再次考验2250点。田渭东指出,楼市调控政策突袭,证券市场刮风下雨。房价不知能否调控下来,但股市却借机调整。其实,银行的坏账率不见得会提升多少,主要是前期获利较大的银行、地产资金借势减仓,大盘再次考验黄金分割率0.382计算的支撑点位2250点。
英大证券研究所所长李大霄认为,4日日市场大幅下跌是受到地产股暴跌的影响,投资者应冷静客观看待。此次政府出台的地产调控政策本质是以稳定房价为主,过度恐慌不太可取。李大霄表示,总体看房地产市场的健康稳定发展是大方向,证券市场也会随着中国经济的稳定而趋于稳定,市场暴跌的时候需要保持冷静。