南昌新景祥策划经理杨绍维

　　2013年伊始，宏观调控力度加大，一系列组合拳陆续出台，二套房首付及利率提高，二手房交易支付20%交易税等，对于广大购房者来说，新政下，如何选到一套自己中意的房子？看似雾里看花，其实也不难。

　　我的观点是：买房主要根据自身实力及需求，到达自身的心理价位，该出手时就出手，不做事后诸葛亮。当然，结合城市发展规划、房产政策等，我们可以给出一些建设性意见。

　　在区域选择方面：可以考虑朝阳洲、红角洲、京东以及九龙湖板块，但要结合自身的实际情况，如果是自住、选择工作和生活及配套成熟的品质楼盘，如果是投资，红谷滩、朝阳洲、九龙湖板块是不错的选择。

　　在物业形态选择方面：在住宅限贷限购前提下，商业地产将继续高歌猛进，一些仍然处于价值洼地的项目将全面井喷，如果手中有适当的闲置资金，写字楼、商铺、公寓都是不错的投资渠道。

　　在楼盘选择方面：建议选择大品牌开发商开发的项目，因为大开发商整体开发比较成熟，项目规划、建筑、园林、户型设计等比较合理，特别是后期入住后，物业服务方面有保障。

　　在入市时机方面，建议在项目初次入市时认购比较恰当，此时相对而言，开发商以形象塑造为主，在定价时比较稳健，或者节假日期间出手会有相应优惠。总之，需结合自身实力及需求，该出手时就出手。