新货吹风价高于预期

　　继去年11月和12月陆续有越秀新盘或者新货推出后，从本月中下旬到6月份，还将有包括骏文雅苑、江尚东山、东山京士柏、精彩生活大厦、东风广场五期等备受关注的越秀盘陆续推新。然而，经过去年年底到今年1月的楼市回暖后，尽管有“国五条”细则压顶，越秀盘仍然相当有底气。记者上周末到各盘踩盘时了解到，新货的吹风价基本都比几个月前明显提升，涨幅在两成以上。而仍有货量在推的越秀巨无霸项目东方文德广场，对外报价也达到3.8万~4万元/m2。网易房产对“阳光家缘”的签约数据监控结果显示，越秀区近一个月来的签约均价为3.39万元/m2，其中东方文德广场签约价近3.9万元/m2，淘金家园约3.1万元/m2。文/图：记者陈白帆

　　新货价不少超过4万元/m2

　　如果说，去年11月左右在越秀楼盘还能买到3.5万元/m2以下的单位，那么近期打算在越秀区购房的市民，则最好有4万~4.5万元/m2的心理准备。东华东路的东山京士柏目前已基本是现楼，其接待中心暂时设在楼盘对面的临街商铺。销售人员表示，该盘预计在3月底4月初开盘，预计售价在4.3万~4.5万元/m2(包装修)。而这一价格比半年前3.5万元/m2或以上的吹风价高约三成。周围二手房价同样走高，附近二手中介销售告诉记者，东山京士柏对面的电梯楼也要3.5万元/m2左右，买家主要是冲着培正小学学位而来。记者在店铺推介中看到，该地段一套19平方米学位房开价为70万元。

　　而将在本周末加推B栋单位的骏文雅苑，对外报价也称折前均价为4万元/m2，客户能享受一次性付款和商业贷款9.7折，公积金贷款9.9折，在3月16日开售当天认购则可享额外9.7折。而该盘报出4万元/m2的均价也比去年11月推出首批单位均价3.3万元/m2有明显提升，涨幅大约两成。

　　位于东风路和环市路交界处的东风广场五期近期工程进度明显加快，目测已起到20层左右。项目有关负责人表示，东风广场五期最快在6月份推出，价格未定。记者从周围二手中介铺了解到，目前东风广场、锦城花园的二手房价格已多在2.9万~3.6万元/m2之间，届时全新东风广场五期开价超4万元/m2可能性很大。

　　另外，临近北京路路口永汉电影院的精彩生活大厦也会在近期对外开放，销售人员表示目前样板房还未做好，而且由于项目以前是烂尾楼，产权等问题正在解决中，暂时还不能确定价格区间。有业内人士向记者介绍，精彩生活大厦属于烂尾楼盘活，原名安泰大厦，1~4层为商业裙楼，5层以上为住宅。该项目外立面已完全呈现，但造型十分奇特，以后还会有回迁户入住。另外，该项目的户型设计也有很多缺陷，而且该盘土地使用年限估计从2001年起算，相信该盘的价格很难卖得太高。

　　中大户型为主，越秀新盘不走紧凑风

　　有周边名校撑腰，面对高端客户的情况下，越秀新盘基本以阔绰户型为主，除东风广场五期和东方文德广场有60平方米以下的一房外，其余项目最小单位只有70多~80多平方米的两房，三四房单位基本在130平方米以上。骏文雅苑本周末新推的B栋单位主要有71~95平方米的两房和137平方米的三房、四房带套房单位。其中71~74平方米的两房已算是越秀新盘中的紧凑户型。在骏文雅苑旁边的东方文德在售单位还算充足，除120多平方米的三房外，还有59平方米一房、105~119平方米三房以及141平方米四房，对外报价主要在3.8万~4万元/m2(包装修)。

　　据精彩生活大厦销售人员介绍，项目以80平方米两房和120平方米三房为主，预计对应学校为文德路小学。位于东湖路与大沙头路交界的江景盘江尚东山近期主推A栋单位，并推出一批售价从3.1万元/m2(包装修)起的精选单元。另外，项目将在3月底开放高层样板房，并推出165~207平方米的三四房带豪装新品，价格待定。而靠近新河浦，距离东山口地铁站不到10分钟步行距离的东山京士柏则一共只有50套单位，户型主要为140~180平方米的大平层以及少量268~288平方米的复式单位，全部为南北通透的板式设计，面积最小的140平方米单位为三房两厅两卫(有主人房套间)布局。项目有关负责人表示，首批可能只会推出其中20套左右。