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天津北方网讯:记者从中心城区旧楼区居住功能综合提升改造会议上获悉,本市今年确定综合提升改造旧楼区为481个,并通过实施多项举措,进一步畅通群众参与、监督的渠道,将群众满意作为衡量提升改造工作成效的唯一标准。
今年本市在提升改造中,更加贴近群众需求,设计方案、材料选型等主动向群众交底,征求居民意见,群众满意后再正式施工。今年工程启动之初,主动聘请列入今年改造范围的588名小区居民代表参与监督,确保每个改造小区至少有1至2名群众监督员,达到全覆盖。群众参与施工过程督导、结果评价验收等主要环节,工程完成后组织居民打分,实行物业接管一票否决制,群众不满意不予通过验收。
施工队伍进场后4个月时间内完工,室内工程集中时间一次入户,所有操作一次到位全面解决,减少对改造小区居民生活的影响。
今年旧楼区综合提升改造更加惠民
增加细化内容共42个子项
记者从有关部门获悉,今年本市提升改造的旧楼区整修内容与去年相比增加、细化了10个子项。其中,今年将在具备围合条件的小区安装视频监控系统,并推动旧楼区住宅电梯的更新改造和维修。
今年综合提升改造的主要内容包括:更新“一个箱”,即信报箱。安装“两道门”,即楼栋门、小区门。改造“三根管”,即自来水管、燃气管、排水管。实现“四个化”,即甬路平整化、健身设施普及化、楼间环境规范化、非机动车停放集中化。完善“五功能”,即屋面防水、供热计量节能、供电安全保护、楼道照明及相关设施整修、垃圾设施修复等。
据介绍,今年的旧楼区综合提升改造内容更加惠民,从去年的32个子项增加细化到今年的42项。今年在具备围合条件的小区安装视频监控系统,与所属派出所的监控系统连接,实施24小时监控,实现重点区域的电子监控覆盖,通过加大防范知识宣传和技防、物防、人防的防范力度,为社区居民营造平安和谐的居住环境。推动旧楼区住宅电梯的更新改造和维修,禁止问题电梯“带病上岗”,让每一部电梯安全运行。大型旧楼区除了安装小区主出入口大门外,还将安装小区次出入口小门,让居民出入更方便。楼栋对讲门、维修楼栋门对讲系统分开安装,便于社区今后维修保修。此外,在新砌、维修小区围墙,安装、维修小区照明设施等方便都做了细化。
三种管理服务模式5月试点
记者从有关部门获悉,今年本市将在旧楼区综合提升改造基础上,加强小区改造后长效管理,全面推广居民小区物业管理,今年5月开展试点,对改造旧楼区实行属地化、街区化物业管理,确保整治好一片、接管好一片,让居民能长期享受旧楼区改造成果。
按照“条块结合、以区为主、属地化管理”的原则,在旧楼区综合提升改造的同时,确定旧楼区接管服务模式和接管服务单位,做到工程建设与物业接管同步实施、工程竣工与物业接管有效衔接。各区根据实际情况和小区特点,因地制宜地确定旧楼区管理服务模式,主要包括三大管理模式:社会化服务公司实施管理物业的模式,产权单位自行管理物业的模式,居委会牵头组织旧楼区居民自治管理物业的模式,确保巩固改造成果,杜绝脏乱差回潮。今年本市不仅明确将物业管理纳入社区管理范畴,而且突出强化街道、乡镇等地方政府的10项监管职责。尤其是特别规定了街道、乡镇要成立专职部门、配置专职人员负责物业管理监管工作。各社区居委会对入驻的物业公司进行运营监管,对不尽职、群众不满意的物业公司及时上报相关主管部门。
公布481个改造旧楼区
连日来,市、区旧楼区指挥部接到群众来电,咨询所住小区是否纳入今年综合提升改造计划。主管部门近日公布今年本市综合提升改造的481个旧楼区名单。
今年,本市旧楼区提升改造共分4批开工,首批225个小区本月底前开工,其余256个小区将于上半年分三批全部开工,到今年10月底,481个小区将全部完工。
481个综合提升改造的旧楼区为:和平区同庆后、裕德里等70个,涉及2.4万户;河西区海华里、东舍宅等81个,涉及6.6万户;南开区平陆西里、平陆东里等100个,涉及7万户;河东区常州道1区、常州道2区1号院等80个,涉及5.4万户;河北区金田花园、金辰园等91个,涉及6.3万户;红桥区十一段、同心楼等20个,涉及1.7万户;东丽区先锋里、福山里等14个,涉及1.3万户;北辰区饶河里、安达里等25个,涉及1.8万户。
各区增项自选动作内容更多速度更快
记者从有关部门获悉,今年部分区县除保质保量完成“规定动作”外,还结合实际主动增项完成多项“自选动作”,让老百姓住着更安全、更舒适、更舒心。
据介绍,今年各区把惠民生作为旧楼区提升改造的出发点,在紧贴百姓需求、利民便民上狠下功夫,北辰区去年完成19个旧楼区、85.42万平方米提升改造,积累了成功经验。今年该区主动请缨,今明两年改造34个旧楼区、149.51万平方米,决定把今明两年任务集中在今年一并完成,在全市率先实现三年任务两年完成。除了高质量完成规定项目外,今年该区还主动增加配置门卫岗亭、新建广告栏、规范首层窗护栏等十余项自选项目,全面提升小区使用功能。
和平区去年完成40片、106万平方米提升改造任务,今年提升改造138万平方米旧楼小区,三年提升改造任务力争两年完成,旧楼区全部同步实施“二步节能”改造,将居室窗从以前破旧的推拉式空腹钢窗更换成塑钢中空平开窗,提高保温性能、气密性和隔音效果;加设聚苯保温层,提高屋面的保温效果,二步节能改造后可节能30%至40%,平均室温提高2摄氏度以上。(记者雷风雨)