|
||||
深圳出台房地产经纪行业从业人员不良行为处理办法
本报深圳讯(记者刘畅、潘播)刚过去的周末,深圳楼市很不平静——赶在20%交易税“落地”之前,二手房买卖过户持续火热,小区附近时常可见忙碌的买房人、搬家者;深圳市房地产经纪行业从业人员不良行为处理办法(以下简称《“不良行为”处理办法》)紧急出台;无独有偶,拥有125年历史的国际地产中介哈考特(Harcourts)此时正式宣布进军深圳,带着其庞大国际网络,独特的“网购楼盘”以及“独立经纪人”模式抢滩深圳……楼价会跌吗?二手房好买吗?
昨天,是《“不良行为”处理办法》正式“落地”的第一天,记者实地探访多家地产中介获悉,在二手房“疯狂”交易背后,新一轮深圳地产中介“洗牌”或即将上演。
上周二手房成交环比涨七成
昨天,记者来到深圳宝安区西乡街道新湖路一地产中介门店,该中介置业顾问张先生告诉记者,近段时间内的交易量“比同期增长了近40%”。
据深圳国土委公开数据显示,上周深圳二手房成交量达到2662套,环比上涨75.48%。
在二手房“疯狂”交易下,3月15日,深圳市房地产经纪行业协会举行发布会,宣布出台《深圳市房地产经纪行业从业人员不良行为处理办法》并同步实施。在这部管理办法中,加强了对房地产经纪人员违规行为的监督和惩戒,并明确规定,被列入“不良名单”的经纪人员,自其被列入“不良名单”之日起2年内,经纪机构不得聘用。
否则,由协会自律专业委员会按《深圳市房地产行业诚信评价规则》对该经纪机构予以行业严重警告,扣减机构诚信分,暂停其机构密钥直至整改合格等处罚等。
深圳市房地产经纪行业协会副会长韦志军告诉记者,去年深圳二手房交易超7万多套,超过30%的交易被地产经纪人“走私单”佣金全进自己腰包了,这对各大地产经纪公司经营产生了严重影响,并直接危害着行业生存。此次地产经纪人不良行为处理办法的出台,主要就是要加强经纪人的行业诚信,这直接关系到卖房人和购房人的利益。他预计,这个新办法对行业“乱象”将有一定作用,但解决问题的效果仍未知。
他直言,“低底薪、高提成”仍然是地产经纪业内的普遍现象,但受制于地铺经营的高成本,为激励地产经纪人提升交易“出单”量,甚至有些业内知名的较大规模地产经纪公司将经纪人佣金提成比例提高至50%,且一“出单”立即兑现。