位置：通燕高速耿庄出口向北700米

　　户型：77平方米两居

　　价位：预期开盘价15500元/平方米

　　预计推盘时间：4月

　　总房源：300余套

　　◎定位针对年轻刚需客

　　“我们小区的总房源有300多套，其中接近80%的都是同一种户型，即77平方米的两居室，”丛箐告诉记者，“从这一定位就可以看出来，我们主要是想为年轻刚需群体提供首套房。两居室的设计足以满足刚组建家庭的年轻人的生活所需，而等到他们在这里住上三年五载，准备改善居所时，这样小户型的房子在租售上也都非常灵活。”

　　记者在现场看到，这一项目总体体量较小，仅有3幢10层的板塔结合的小高层，主力户型都是东西朝向。从户型图上可以发现， 77平方米两居室的设计比较方正，功能区分割清晰。具体来看，餐厅客厅合二为一，设有多功能收纳间等，设计的实用性都很强，力图在小面积的前提下尽可能提供多重功能，提高生活品质。卧室方面，主卧朝东或朝西，配备了宽景飘窗，视野不错。

　　珠江悦公馆从3月16日开始排号，蓄客情况较理想。据记者了解，这和其15500元/平方米的定价有很大关系。在该小区周边2—3公里范围内的项目有京贸国际城、K2清水湾等，其定位都较悦公馆为高，价格也在20000元/平方米以上。即使与该项目同属珠江地产，地理位置上也是比邻而居的珠江拉维小镇的尾房等房源的价格，也都比悦公馆高出至少2000元—3000元/平方米，使其成为这一区域内最便宜的新房。

　　◎交通潜力轨道物业

　　珠江悦公馆位于通州新城核心区。记者在非高峰时间从国贸驾车出发，上京通快速后转通燕高速，从耿庄下高速后到达该项目，路程21.7公里，用时25分钟左右。市区有多条公交路线可到达该小区附近的龙旺庄站，从这里业主也可以乘公交直达国贸、东直门以及通州老城区等地。

　　较为值得注意的是，该项目未来有升级为地铁盘的潜力。项目营销负责人丛箐表示，目前还在规划中的郊区轨道S6线和R1线未来将在小区附近交汇换乘。另外，将于2013年底通车的地铁6号线2期的北关站，将建在项目西侧2—3公里处，从小区坐公交车仅一站就可以到达地铁进行换乘。

　　◎配套配套丰富潜力更大

　　在记者看来，珠江悦公馆最大的卖点还不是价格，而是周围的配套。该项目所在的区域里，珠江地产不仅有着大量土地储备，目前也是该区域最早和项目最多的开发商之一。已经陆续出售和售完的，有以洋房、别墅为主的珠江国际城一期、二期，以普通住宅为主的三期——珠江拉维小镇，四期则是珠江悦公馆，未来来最终的开发面积将达到130万平方米。

　　珠江在该区域的系列楼盘的每一期建设中都有新的配套增加，经过上十年的发展，该区域内的生活、医疗、教育、餐饮等业态已经很全面，项目间也已形成资源共享关系。

　　围绕悦公馆的新建配套有两大亮点，一是项目北侧的三甲医院——新华医院，预计年底建成投入使用；二是项目南侧的建筑面积10万平方米、由珠江自持的大型商业中心。这一被暂定名为“双子座”的大型商业综合体，目前已经完成了其中3万多平方米的招商。其定位是珠江地产在通州新城的区域商业中心之一，招商全部完成后，其中将既有类似于永旺超市、华联商城级别的大型商业，也有按户出租的个性化商街。

　　由此看来，悦公馆的配套和区域潜力在通州都是较优越的，因为大型商业综合体、地铁的建设还具有较好的保值潜力。另外，因为整个地块周围未来全都是珠江的新项目，因此也能做到资源共享、有序开发。就此看来，目前77平方米两居室以110万元内的总价为购房人拉低了置业门槛，是一个较好的出手机会。

　　文/胡喆