{在等待地方细则出台的上周末，记者走访广州几个在售的高端楼盘发现，由于价格高，受调控的影响较为直接，开发商进入一种“闷声搞升级，不提卖楼事”的新状态。一边是放风楼价将会大涨，一边是配合这种论调投钱搞“升级运动”，买家想购房？却被告之“暂时未开售”，反倒刺激着高端买家加紧入市的欲望。

　　●单价要从4万跳到8万

　　周日早上6时，位于天河奥体附近的纯别墅盘——合生帝景山庄的销售人员已开始忙活了，下雨也没能改变开发商定在早上7时搞主门楼揭幕仪式的计划。这么早，楼盘的目标客户亿万富豪们怎么能赶得过来？开发商的心态相当洒脱：“并没有邀请客户，因为新一期别墅还没有开卖。反正只有30多套货，不着急卖，先做好充分准备，可能要到5月份才推出。”

　　尽管还没有开卖，但新一期别墅的价格早已放出风来：从前一期的4万元/平方米直接跳升至8万元/平方米，400多平方米的单位面积，最低总价也超过3000万元。从当天开始，开发商大举投入：销售人员换上了全新的上千元一套的贵族式工装，并被安排参加茶道培训等一系列的“提升运动”；项目内增加名贵树木，请香港知名园林设计师建造园林绿化，追加投入近2000多万元；安保设备升级改造投入2000万元，并投入6000万元打造近6000平方米的国际性会所等，据称，初步计算耗资将达1.6亿元。

　　●先建会所，再谋涨价

　　无独有偶，位于南沙的时代南湾，配套的号称“南沙乃至广州独一无二的滨海七星级艺术会所”上周已经动工。据称，该会所建设于项目8万平方米的镜湖湖面之上，与山、湖美景融为一体。

　　“前段时间推出的50套保留单位已经卖得差不多了，新一期组团什么时候卖还没有接到通知。”销售人员称，开发商似乎并不想那么快卖，而是加大了投入搞配套建设，“下一期产品涨价是毫无疑问的”。据称，该盘在售的三期单位，其中120平方米的核心园景、湖景产品的售价已达到1.7万元/平方米，比之前的1.3万元/平方米大幅提升，“等艺术会所建好了，卖2万元/平方米都是有可能的”。(赵亚洲)

　　赵亚洲