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　　去年年底业内专家还在预测今年的小阳春会很快到了，实际上，市场来的并非小阳春，而是大阳春。3月初新“国五条”细则一出，一石激起千层浪，因为想避20%的交易个税，全国各大城市掀起了抢赶末班车过户的风潮，广州交易中心同样加班加点，一天接待上千号买家卖家。3月份的二手房交易激增无疑，带动着一手房市场同样量价齐升。只是，这一股成交浪潮过后，4月、5月份的楼市将会上演怎么样的命运？

　　本月热议绝对是新“国五条”细则中的个税问题。细则规定，“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”也就是说，假如你的房子当初买入是50万，而今卖出成交是100万元，那么卖方要交纳的个人所得税就得要10万元。房子赚得越多，税收就会更高。也正因为担心这个重税加到自己头上，市场掀起了赶末班车过户的火爆场面。满堂红介绍，仅3月上半月该行二手买卖宗数已经比去年以来最火爆的1月份同期增加了175%；中原地产人士介绍，一个店铺6天内成交3宗买卖，也是有史以来的快速度，“今天看楼明天就成交的现象已经不罕见了。”业内人士预计，3月份的成交量一定会超过1月份。

　　在新政细则的带动下，一手楼市同样成交活跃，网易统计数据显示，至3月17日，广州一手住宅签约量已经达5499套，是1月份总成交的六成多。刚需楼盘推新货人满为患，更有楼盘因此开始悄悄涨价，操盘手认为届时二手房买家将会弃重税而重投一手房的怀抱，需求将有望增加。

　　这已经不是一个小阳春的概念，有业内人士说“这完全是个大阳春。”只不过我们也看到，这个大阳春，其购买力都是被新政逼出来紧急入市的，若根据以往调控惯例，火热的一股浪潮之后，市场将迎来的是遥遥无期的惨淡行情，特别是二手市场。当然，不管细则在广州如何落地执行，有一点是可以肯定的，那就是刚需群体的置业需求仍在国家的保护鼓励范围之内。 (文/图陈玉霞)

　　陈玉霞