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分析·北京>
“北京‘国五条’执行细则对于限购进一步收紧,提高二套房贷款首付,呈现出调控继续从严的趋势。”专家表示,此次调控将新房和二手房统一纳入调控体系,多项政策收紧堪称“史上最严”。
中原地产市场研究部总监张大伟表示,调控也是为了降低预期。从限购和差别化信贷政策本身来看,受影响的人群有限,但会对市场产生威慑作用,有助于稳定市场预期。购房者急于买房更多出于房价上涨的预期,调控从严将会为市场降温,有助于房价理性回归。
“对于单身人士限购进一步从严的政策,除了会挤出一定的住房需求外,还有助于进一步遏制为购房而假离婚的情况大量出现。”伟业我爱我家集团市场研究院经理程浩业认为,限购政策从严将对这部分人群的投机行为起到抑制作用。
对于“个人转让住房所得的20%计征”的政策,北京市地税局相关负责人介绍,对3月31日以后完成网上签约的二手房交易,通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,依法严格按转让住房所得的20%计征个人所得税,以有效抑制投机投资购房。不能核实房屋原值的,依法按照核定征收方式计征个人所得税。程浩业表示,这有可能会让二手房交易在短期内出现“冰冻期”。
细则也明确增加自住型、改善型住房的土地供应。财经评论员马光远表示,土地供应事关住房市场的供给。对于土地供应可强制供应量,比如一段时间内的交易量应该得到保证。在年底就公布下一年土地供应计划,土地供应计划不能随便改变,更不能随行就市。