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今年2月份召开的全省发展民营经济大会指出,今年我省将着力发展民营经济,破解目前存在的民营经济发展的突出问题,并出台相关政策为民营经济切实“减负”。同时,安徽省民营经济尤其是作为民营经济活力之源的小微实体经济也亟需“松绑”。宝业东城广场提出“小微企业创业基地”的概念,响应了政府号召,为创业者降低了创业门槛,推进了包括小微企业在内的成长型企业升级速度无论从政府意向、安徽本地民营经济发展特色、还是企业发展需要来说,可谓占尽天时地利人和。
1天时:政府着力发展民营经济
民营经济是社会建设中的一支重要生力军,越来越起重要的作用。但我省的民营经济发展相对落后,与民营经济发达地区相比,我省的民营经济在规模总量、产业层次、发展质量等方面均存在不小差距。在2012年全国民营企业500强中,我省仅有4家企业入选,远远落后于江浙,在中部地区的排名也很靠后。有关人士称,目前安徽省民营经济总量仅相当于江苏的1/5,浙江的1/3。每万人拥有企业数39户,而江苏和浙江分别为199户和153户。除了数量上的差距之外,我省民营企业实力偏弱,规模以上企业仅1.6万余户,所占比例不足10%,而营业收入高、综合实力强、行业影响大的民营企业集团更是寥寥可数。
因此在今年2月22日下午召开的全省发展民营经济大会上,安徽省委、省政府表示当前和今后一个时期,要加快发展民营经济,力争到“十二五”末,非公有制经济占经济总量的比重达到65%以上;到2017年,万人拥有企业数和个体工商户数分别比2012年翻一番以上、增长50%以上。
在民营实体经济中,小微企业占了绝大多数,要完成民营经济发展目标,小微实体经济必须要实现跨越式发展。小微企业是民营企业的重要组成部分。统计数据显示,2012年全国小型微型企业已经超过3000万户,占全国实有企业总数的95%以上,创造的最终产品和价值占GDP的50%左右,创造了我国近80%的城镇就业岗位和90%的新增就业岗位,在国家级高新技术产业开发区中,中小微型民营科技企业占到80%以上。
小型微型企业既是民营经济发展的活力之源,也是民营经济转变发展方式的重要着力点和突破口。可以说,一个地区的经济发展活力如何,在很大程度上要看小微企业的发展状况。
2地利:大市场中的小微实体经济
安徽的民营经济有一个重要的特点,即用市场带动产业发展,这种模式从瑶海区各类专业市场的发展就可以看出。说到瑶海区,就会想起逛不完的东城,淘不完的家居,在合肥,买家具,装房子、人们肯定首先想到的就是瑶海区。从上世纪90年代中期至今,这里云集了合肥市数量最多、品种最齐全的家居家具、建材装饰、汽车摩配、服饰家纺、机械机电、家电五金、食杂饮料、文化休闲等各类专业市场。
在这些专业市场中存在大量的小微实体经济。据一项对合肥地区小微企业进行的调研显示,合肥市私营企业的发展呈逐年上升态势,2011年,合肥市新增私营企业14115户,与2009年相比增长20%,比2008年增长69%;新增注册资本276亿元,比2009年增长21%,比2008年增长一倍多,在合肥地区经济发展中发挥了重要作用。
合肥地区小微实体经济目前也存在发展瓶颈,除了普遍存在的融资瓶颈、人才瓶颈之外,还有:产业集聚不够,规模型企业少;缺乏科技和品牌支撑,产品市场占有率低;缺乏产学研结合意识,企业缺乏核心竞争力等。
专家认为,合肥小微实体经济发展中需要重视企业的品牌和信用,推进专业化分工,规范管理,进行制度变革,建立规范的现代企业制度。而在专业化分工中重要的一项就是“形象展示”和“交易签单”的分开进行,这是企业规模扩大到一定程度,人力资源大大丰富的情况下对分工的细化,也是实现规范管理,建立现代企业制度的前提。
3人和:企业升级需优化办公环境
瑶海区专业市场的蓬勃发展一度成为安徽民营经济发展的引擎,但是随着时代的变迁和企业的发展,老市场内环境脏乱、配套落后、管理无序等弊病也日益凸显,尤其是一些走在发展前列的企业,随着他们自身实力的不断提高,规模不断扩大,也亟需改善办公环境,提升企业形象。
经过记者走访发现,越来越多的大市场业主开始选择在市场外另外租住办公场所,将市场内的店面作为形象展示和仓储功能使用。而原来在民房内办公的一些小微企业也开始升级到在写字楼内办公。
这种“形象产品市场展示,大宗交易写字楼签单”的模式在民营经济发达的浙江省早就已经普及开来。以绍兴中国轻纺城为例,它被称为“国际纺织之都、现代商贸之城”,为了提升商贸环境,绍兴柯桥城区实施了一个名为“611工程”的计划,目标是用6年时间,建成100幢左右15层以上或45米以上用于商业、酒店、商务、办公等方面的高层企业总部和现代商务大厦。浙江经验表明,这些写字楼不但满足了轻纺城业主的办公需求,而且促进了企业的发展壮大,成功转型升级。后来事实证明这些写字楼供不应求。
但是目前在合肥,合适的写字楼总是太少。虽然近几年来合肥写字楼呈蓬勃发展的态势,但是扎堆出现的都是“甲级”、“5A”等地标性建筑,拥有顶尖的硬件配置和一流的商务配套,高昂的价格和租金也让包括小微企业在内的成长型企业望而却步。
东城SOHO:为成长型企业量身打造
宝业·东城广场推出的东城SOHO公寓产品正考虑到这部分客户的需求。宝业·东城广场有两栋写字楼,一栋是为高端商务人士量身打造的甲级写字楼,适合寻求进一步升级的企业客户。一栋为SOHO公寓,45-56平方米,挑高5.2米,相当于买一层送一层,经济实惠,降低了小微企业的创业门槛,尤其适合刚刚走上创业之路的有志人士,也为谋求转型升级的小微企业提供绝佳办公场所。并且东城广场正在申请“小微企业创业基地”挂牌,力图为在东城广场办公的小微企业谋求更多政策支持。
宝业·东城广场项目由“中国企业500强”——宝业集团倾力打造,宝业集团于2002年进入安徽市场,合肥相继宝业在安徽开发了宝业城市绿苑等5个项目。宝业东城广场是一个集精品供暖住宅、大型购物中心、甲级写字楼、时尚SOHO公寓于一体,汇聚“吃、喝、玩、乐、购、住”一站式、全业态的国际级城市综合体,业主足不出户也可以满足所有需要。目前住宅在推出一年间就已经售出95%,目前正在消化尾盘;写字楼去年底封顶,开盘四个月已推出房源就售出80%以上。
宝业·东城广场目前已引进了家乐福超市、衣之家百货、苏宁电器、时代影院、方糖KTV、海洋之星动漫、星巴克、必胜客、肯德基、满记甜品、屈臣氏等国内外知名品牌,填补了瑶海区这一消费市场的空白并成为东部的新标杆。目前东城广场招商已经完成90%,大局已经落定。今年10月,东城广场所有商业将整体开业,届时,一个真正的合肥东部中心将精彩呈现。