买了个学位房，最终却没拿到公办小学学位。近日，东莞寮步镇时富花园业主、石竹新花园等多个楼盘业主发现，开发商未按购房时的口头协议，兑现“学位房”的公办学位。

　　近几年，随着东莞房地产的开发，“学位房”的问题逐渐暴露出来，投诉也日益增多。记者调查了解到，允诺“购房赠学位”但最终却没学位的事件频频发生，充分暴露了东莞“学位房”的乱象。

　　至今，东莞未出台“学位房”的正式文件，大多是开发商自发或与政府之间的协议，且开发商对业主隐瞒了“楼盘公办学位有限”的事实。

　　业主发现“学位房”没了公办学位

　　买房之初，他们看中了寮步镇是“广东省教育强镇”，看中了寮步距离广州、深圳很近，看中了“学位房”并不贵。而今，“学位房”没了学位。

　　一名自称东莞寮步镇时富花园的业主说，该楼盘分为时富花园综合楼、阳光花房和城东世家。不久前，开发商在楼下贴出了公告，今年当地政府配给城东世家17个公办学位(后来又增加2个)，适龄儿童家长可以开始递交资料，申请公办学位了。

　　他说，在收集资料之后，开发商致电业主：城东世家业主递交了25份申请资料，但公办学位只有19个。所以，递交申请资料的业主，只能靠运气，采用抽签的方式决定谁的儿女入读公办学校。

　　这种抽签的方式不能为业主接受。该名业主质疑说，当时购房时，开发商允诺一户一学位，等到业主购房，准备使用学位，入读公校了，开发商却要抽签，决定公办学位的使用权？

　　随后，记者向时富花园开发商了解“学位房”事件时，对方称“不方便接听”，匆忙挂断了电话。

　　楼盘学位并非用之不竭

　　在寮步时富花园业主维权之前，南城石竹新花园也出现了类似情况：“购房赠学位”，却出现“学位已用完”的情况。

　　其实，石竹新花园之所以有公办学位，是因开发商帮南城公办小学阳光一小建设了两栋教学楼。作为回报，南城街道办承诺给开发商1000个公办学位。十年过去了，1000个指标也用完了，业主再无公办学位。不过，这些情况并不为大多的业主所知晓。

　　目前，大多数打着“买房送公办学位指标”的楼盘中，很多楼盘学位的名额是有限的。当楼盘的公办学位用到一定程度时，这些学位指标有可能会用完，那么后期入学的业主子女就有可能无法获得公办学位的指标了。

　　记者随机采访了南城、东城、莞城、寮步和万江等6个正在销售的楼盘，销售人员一口允诺会赠送公办学位。不过，在记者追问学位是否有限时，销售人员才承认“楼盘学位用完即止”或“一房一学位”。

　　以南城国际商务区旁边一大型楼盘为例，销售人员承诺“购房符合条件，即可申请南城公办小学阳光中心小学的学位”，随后又说“送学位不会签订协议，但确保每年会有阳光中心小学的学位，可供业主申请”。

　　那么，公办学位是否会用之不竭呢？该销售人员回答说，开发商共向政府购买了900多个公办学位，会每年拿出几十个学位，以供符合条件的业主申请。

　　同样，东城河畔蓝调国际和莞城东田百达中心的销售人员介绍说，每一套房子，都可配套一个学位。其中，河畔蓝调国际配套花园小学的学位，东田百达中心配套莞城实验小学的学位，但仅能使用一次。

　　各镇街对购房入学做法不一

　　寮步镇教育办有关人员回应说，城东世家2009年开售的时候，向寮步政府申请了100个公办小学学位，也即是寮步横坑小学学位，每年政府会释放相应的学位给开发商，如今仅剩下19个。

　　据统计，寮步有18个楼盘跟政府签订了协议，政府给这些房地产商一共提供了2000多个学位，少的有100个，多的有200个，用完就没有了。

　　其实，在积分入学政策出台之前，几乎每个镇街都有购房入学的做法，一开始是免费的，但后来学位紧张之后，开发商向政府交纳相应的教育基金，政府给开发商送相应的学位。因各个镇街公办学位紧张程度不一样，各个镇街对购房入学实行的做法也不一样。

　　例如，东城街道办认为，只要购买有50平方米房子以上、有房产证就符合条件了，“一套房子只能有一个学位，用完就没有了”。而万江街道办则认为，只要购买了一手房，而且孩子符合6周岁上学，都可以送学位，学位数也没有限制，“一套房可以有多个学位。”

　　那么，公办学位本为公共资源，为何开发商手中有学位？

　　寮步教育办有关人员解释，早期为吸引开发商来寮步开发，往往是免费给他们送一些公办学位，近几年来，公办学位越来越紧张，开发商需要向政府缴纳一些教育基金，并向政府提出申请，政府经过会议讨论通过之后才能提供学位。但每个开发商的公办学位都是有限的，开发商为房子好卖，可能在宣传的时候没有告知家长这个事实，使家长误解为只要买房就有学位。

　　随后，寮步镇有关负责人接受媒体采访时表示，从今年开始，该镇将不再给新建楼盘审批公办学位，一律按积分入学办法进行申请读公校，而之前赠送学位的楼盘，因为是历史遗留的问题，还可以保留学位到用完。

　　南方日报记者吴少敏

　　-提醒

　　买“学位房”要查清学位是否已被占用

　　不久前，北京中关村五道口一套37平方米的“学位房”，市面卖价高达350万元，引发了社会的热议。当然，在东莞没有10万元/平方米的“学位房”，但是“学位房”依然牵动着众多追求优质学位家长的神经。

　　那么，什么是“学位房”呢？

　　当下，义务教育阶段推行“就近入学”原则。学位房是孩子在升学时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产，以使得孩子得到该学校的学位房。

　　需要注意的是，买了学位房并不一定能得到优质的学位，业主还要查明所购买的房子是否学位已经被占用，或者楼盘的学位是否已用完。否则，就算买了被称为“学位房”的房产，也未必能得到优质学位。