小区物管被判赔偿一万元

　　本报珠海讯(记者陈治家通讯员苏倩雯)家中被盗，案件两年多未破，业主认为小区物管在安全防范上存在疏漏，导致窃贼得手，于是将小区物管告上法庭。昨日，记者从珠海市香洲区法院获悉，经该市两级法院审理，终审判决认定小区物管存在一定过错，判其酌情赔偿1万元。

　　业主：

　　物管失职致家中遭贼

　　原告张小姐是珠海吉大某小区的业主，被告为该小区物管公司。张小姐诉称，其入住多年，一直按被告要求准时缴纳物管费。2010年3月22日下午3时多，原告从外面回到住处时发现财物被盗，随即报案。从物管处调取的监控录像显示，4名犯罪分子乘坐非本小区的小汽车于当日上午从小区大门进入，保安没有对该车内人员进行询问，也没有要求来访者下车登记，就让其进入。窃贼在近一个小时内，多次多人从原告的单元大门进出，而该单元大门一直敞开，窃贼没有使用智能卡开门，也没呼叫本单元居民开门。窃贼撬开原告房门，用几个袋子装满屋里的财物后乘车离开小区，保安没有询问。

　　后经盘点，原告称被盗现金、劳力士手表、笔记本电脑、首饰、洋酒等总价值超过十四万元。由于窃贼所乘车辆为假牌，保安又没有登记其身份，该案至今未破。

　　张小姐认为被告物管公司没有按合同约定做好保安工作，导致窃贼乘虚而入，使己方蒙受巨大损失。而且由于被告的原因导致案件无法侦破，被盗财产无法追回，被告理应向原告全额赔偿。

　　被告：

　　不负责保管业主室内财产

　　被告则认为，张小姐不能提供证据证明被告未尽安保注意义务，其室内财产被盗与被告的物业服务行为之间没有因果关系。其辩称己方只对物管区域内的公共秩序和物业使用的安全负责，没有确保业主财产不遭受不法侵害的义务，对业主室内财产不负有法定的保护和保管责任，不能以被盗事件发生的结果推定物业公司未履行义务。

　　此外，被告还认为业主被盗的损害赔偿责任应由实施盗窃者而非己方承担，而且其提出的巨额损失只是报案的陈述，案件尚未侦破，损失无法准确界定。

　　法院：

　　物管有错要酌情赔

　　法院审理认为，双方签订的相关手册及规定对物业公司的职责作出了明确规定，被告应按规定履行服务义务。被告在大堂大门打开将近一个小时的时间里，没有通过保安巡逻等方式及时排除制止安全隐患，违反了小区治安管理的相关规定，存在一定过错，应承担相应违约责任。因该案并未侦破，酌情判令被告赔偿1万元。