多项村集体资产挂牌转让专家：简单的靠地皮、靠租房就能致富的时代过去了，村集体企业陷入困境，急待“政经分离、政社分离”

　　继3年前1.1亿元卖出新厚兴市场后，近日，厚兴村再次将莲兴酒店等多项资产挂牌1亿元出让；近期在拍卖市场挂牌的村集体资产还包括长洲村旗下的三个酒店。村集体为何要纷纷将资产变现？

　　专家认为，政经不分是导致很多村集体企业困境的根源，管理应适应市场而变革。据悉，中山今年将逐步推进“政经分离”，引导条件成熟的村(居)集体经济组织实行公司化改造。

　　文/记者齐华伟图/记者罗知锋

　　挂牌莲兴酒店等资产1亿元转让

　　市产权交易中心挂牌信息显示，本次转让的共有三星级的莲兴酒店主楼和附楼、莲兴酒店办公楼、厚兴老人康乐中心及与三宗房地产项目捆绑的中山市莲兴酒店有限公司100%股权。上述标的均按现状整体拍卖(部分带租约)，其中，房地产项目挂牌价格为约9946万元(不含相关税费约530万元)，公司挂牌价约为54万元，两者合计共1亿元。

　　公告中称，位于莲塘东路10号的莲兴酒店包括7层主楼和6层附楼，土地面积和建筑面积分别约为5143.3㎡和12555㎡，位于莲兴路21号的3层酒店办公楼和3层老人康乐中心两者的土地面积和建筑面积分别约为2421㎡和1404㎡。

　　公告还要求，标的按现状带租约转让，成交后受让方须继续履行原《租赁合同》。对于莲兴酒店有限公司约60人的原聘用员工，受让方也须继续履行原《劳动合同》。

　　记者了解到，本次挂牌将一直持续到5月7日，届时若有两家以上报名将进行拍卖，若只有一家则采取协议转让的方式成交。厚兴村上述三项房地产项目均毗邻目前中山最繁华的商业中心大信商圈，三个项目出租部分年收益额约200万元。

　　由香山会计师事务和香山智勤资产评估事务所给出的莲兴酒店有限公司资产评估情况显示，该公司资产总计约177.7万元，负债总计约449.7万元，净资产约-272万元，评估价约为54万元。

　　回应

　　正常转让所得主要给村民分红

　　上述项目均为厚兴村集体企业市石岐区厚兴股份合作经济联合社(下称“厚兴经联社”)旗下资产，记者了解到2010年4月，原属厚兴经联社的新厚兴市场也曾以1.1亿元整体拍卖，所得资金多用于村民分红。记者昨日联系到厚兴村相关负责人黄先生，他表示本次拍卖是根据股民的意愿进行的。黄先生还表示，酒店本身经营不错，现在一切都正常，“本身不想卖，但是有几方面的原因”。但他并不愿透露详细情况，黄先生还表示，转让后的收益将按照上级的财务规定和股民的要求相结合处理，基本上会分给村民。

　　无独有偶，近期在拍卖市场挂牌的还有西区长洲村下属集体企业长洲实业旗下的6宗物业，包括按五星级规格建设的翠景酒店、三星级的富洲酒店、侨苑大厦等，挂牌价累计约3.64亿元。其中，翠景酒店基本完工，富洲酒店和侨苑大厦按现状带租约拍卖。

　　据悉，上述长洲村资产曾5度流拍。而在上世纪90年代中期，位于西区繁华地段的富洲酒店和侨苑大厦曾是中山的标志性建筑之一。2005年，长洲村翠景酒店上马，但在完成主体工程和外部装修后，因缺乏后续资金一直烂尾至今，而长洲实业也因经营不善而陷入困境。

　　分析

　　政经不分致集体企业管理落后

　　电子科技大学中山学院管理学院副院长赵晷湘教授认为，有些一度叱咤风云的村集体企业陷入困境值得反思。他认为这背后的原因是体制和管理方面的问题，与中山村集体企业普遍存在的政经不分有一定的关系，“管理经济应该还是企业家来做比较好，政府来管理未必能管理得好。”

　　“早几年有块地，有几栋房子也能富，现在随着改革开放的深入，简单的靠地皮靠租房，带来的效益越来越难了。”赵晷湘表示，过去是一种粗放式的经营，现在管理的理念应该转变，要和市场经济相适应。

　　赵晷湘还表示，村集体资产如果不能带来更好的收益，处理掉也不失为一种好方法，但变现以后分给村民不一定是最好的选择，“卖了以后分给大家，是短期效益，如果能有其他项目能让资产增值，可以给村民带来更长久的收益。”

　　链接

　　今年将引导村集体

　　企业实行公司化改造

　　记者了解到，今年的中山市政府工作报告中提到，今年将加强农村综合改革。推进“政经分离、政社分离”，逐步实现基层自治、经济管理、社会服务适度分离，完善农村股份合作制和村级统一核算改革，引导条件成熟的村(居)集体经济组织实行公司化改造。