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国家住建部房地产专家委员会委员
江西师大城建学院党委书记陶满德
城市的诞生与发展,一直都与交通存在着千丝万缕的关系。一部城市的“进化史”,首先就是一部交通路网的建设史。经过近10年的发展,南昌房地产市场的区位价值几经变化,大致先后经历了市中心、红谷滩新区、高新区、朝阳新城等区位转移,这当然与很多多因素有关,但交通路网是至关重要的一环。随着去年南昌第六座跨江大桥——朝阳大桥开工,届时城市内部的时间距离缩短,沿线周边项目将相互影响,从而达到加速经济发展,拉大城市框架的目的,在此利好下,青云谱区迎来发展的新机遇。
随着打造核心增长极战略和实施,尤其是城市基础设施的改善和产业结构的调整,南昌在经济发展中的极化作用,将会不断的增强。如果把南昌区域放大一点来看,朝阳大桥的建设和象湖隧道以及九洲高架快速路的打通,将使红谷滩新区和老城区的联系变得更紧密,相互之间的影响力也将增强,因此处于新老城区中心轴上的青云谱区,其区位价值将顺势发生质变。
朝阳大桥和九洲高架快速路的修建,不仅横向打通东西交通,还成了南北纵向贯通的大动脉,这样新城区和老城区之间的经济距离大大缩短,切换更便捷,这就为片区内的在建项目如世纪欧美中心或是未来要开发的项目价值的提升奠定了良好的基础。
产业结构的调整和房地产业的发展是相辅相成的。一方面,产业结构的调整,会给房地产业的发展腾出空间;另一方面,又需要引入房地产开发来助推产业结构的调整。青云谱区作为国家重点支持的全国25个大工业基地改造之一,未来十年之内将享受国家的资金政策和项目的大力支持,一些原有的老工业空间布局将重新整合,这就给房地产发展提供了巨大空间,与此同时又需要一批出形象、出效益的房地产项目来完善配套,辅助产业结构调整。如近年来青云谱先后建成了深圳农产品市场、家乐福、天沐·观湖五星级酒店、世纪·欧美中心等优质项目。
青云谱区作为一个具有深厚的工业积淀和文化积淀的片区,工业的积淀给青云谱区带来了比其他新开发的片区更加成熟的城市配套,而深厚的文化积淀赋予了这个片区更多的精神内涵,我们完全有理由期待青云谱区会成为房地产开发的一个新热点区域。