天津北方网讯：国家统计局18日发布的3月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，新建商品住宅价格环比上涨的城市有68个。从天津市情况来看，新建商品住宅价格环比上涨1.5%，二手住宅价格环比上涨0.6%。

　　环城四区拉低津城均价

　　市国土房管局公布的《每日房价》统计显示，3月本市新建商品住宅成交均价为10005元/平方米，环比下降3.2%，二手住宅成交均价为8572元/平方米，环比下降4.3%，与国家统计局数据有很大出入。对此，国家统计局网站以北京情况为例做出了说明：“本表所列北京市‘新建商品住宅价格指数’与北京市有关部门发布的‘新建普通住房价格’在统计口径、统计标准等方面均有不同。”该网站还表明，住宅销售价格的调查范围为70个大中城市的市辖区，不包括县。

　　对于房管局的“降价”数据，天津中原投资顾问部张晓颖分析，本市环城四区成交发力，区域占比提升，略微拉低全市均价。我爱我家企划总监李娜同样表示，天津作为以刚需为主力需求的城市，在本轮的需求集中释放中，中心城区的房源稀缺价值更加凸显，成交量涨幅较大。

　　成交量或将大幅回落

　　对于3月房价的上涨，国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，需求集中释放助涨了3月房价。3月份成交情况往往比前两个月都要活跃，加之各地房地产市场调控细则出台前，潜在购房者因急于入市导致需求集中提前释放，开发商随之取消优惠甚至上调价格。在刘建伟看来，后期房价走势可望趋稳。

　　本市方面，3月新建商品住宅市场共成交12164套，成交面积122.5万平方米，环比上涨1.5倍；二手住宅共成交21817套，成交面积187.2万平方米，月成交量从2009年6月以来再次突破20000套。

　　业内人士认为，未来随着各城市具体实施细则的正式落地，购房者、开发商及持房业主的恐慌和急切心理将消散，届时市场成交量势必大幅回落，短期内维持低位运行，成交量的缩减也会带来价格的小幅回落。(记者姚华)