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业内人士普遍预测,江门版“国五条”不会太严厉。全泽超摄
住建部曾要求各地在3月底要出台“国五条”相关的地方性细则,来到了4月底,多地的细则已经呱呱坠地,但江门市民十分关注的江门版“国五条”细则仍在“难产”,迟迟不能面世。江门版的“国五条”将会以什么面貌呈现在江门购房者面前?会不会胎死腹中?这引发了江门房地产业界多方的猜想。
-江门版“国五条”更严厉还是更温柔?
从各地出台的“国五条”地方性细则来看,有的十分严厉,例如北京,有的却十分温柔。那么未来的江门版“国五条”将会更严厉呢还是更温柔呢?
业内人士普遍认为江门版的“国五条”不会太过严厉。“相对于其他城市,江门在房地产方面不算是一个突出的城市,江门房价得到有效控制,市场没有出现过热迹象,所以没必要出台更为严厉的措施去打压,估计“国五条”在江门还是会温和落地。”业内人士认为。伟翔辉煌置业策划有限公司营销总监陈昆塬也是持同样的意见。他认为江门的房价算是比较理性,所以未来江门的“国五条”细则可能还是以温和的面目来与市民见面。
对江门房地产市场十分熟悉的劳先生认为政府也不愿出台过于严厉的措施来打击房地产市场。“楼市被打压下去,对政府来说也没什么好处,政府当前最主要的是保障市民的居住权,而不是打压楼市。”劳先生认为,这几年江门的房地产市场正处在一个良性发展的道路上,越来越多外来的开发商进入江门,江门房地产市场的品质在稳步提高。“这种情况下,跟风打压楼市也是不理智的。”劳先生说。
-对二手房交易征收差额20%个税会否实行?
对广大购房者而言,最值得关心的莫过于“国五条”细则中关于对二手房交易征收差额20%重税的政策如何执行。三月份,由于担心这项政策落地,许多购房者及卖房者都抢着在政策的空窗期进行交易,一时间住建局交易大厅门庭若市,十分热闹,3月份的二手楼市也创下了成交量猛增数倍的奇迹。
随着这股热潮退去,购房者开始冷静下来,不少人开始怀疑这一政策能否落地到江门。“我觉得这一政策实施的可能性不大。江门的二手房市场本来就不是十分大,若这样加以压制,江门的二手房市场可能将遭到灭绝性打击。”一名打算购买二手房的购房者说。
多数业内人士认为这个政策在江门难以实行,也没必要实行。因为江门的投机性购房现象不突出,大部分购房者都是为了满足自身的居住需求。若这个政策在江门实行,将会误伤一部分改善型的刚需购房者。
-江门版“国五条”会否不了了之?
其他城市纷纷出台了“国五条”的地方性细则,江门的“国五条”地方性细则会有什么“新花样”?江门市民对江门版的“国五条”细则充满了期待。尽管众人千呼万唤,但江门版的“国五条”细则仍旧迟迟不肯露面。4月初,佛山传来不会出台“国五条”相关细则的消息,这更是引发了市民对江门版”国五条”会否“流产”的猜测。
到底是什么原因导致江门版的“国五条”细则迟迟不能出台?笔者咨询了江门市住建部门相关工作人员,该名工作人员称现在目前他们也是从媒体或网站获悉广东省“国五条”的内容,住建局仍未接到来自政府方面转达的关于广东省“国五条”细则的正式文件,所以江门版的“国五条”仍未能出台,但政策已在研究中。
有专家认为之所以江门迟迟不出台相关的“国五条”细则,是想看看其他城市实施的成效如何。“由于‘国五条’有关措施操作起来有一定难度,而且影响面也比较大,江门迟迟不肯出台‘国五条’地方性细则,不排除是处在一个观望状态。”专家称。也有市民认为江门的“国五条”细则很可能流产,最后不了了之。最终结果如何,尚待观察。
南方日报见习记者全泽超