曾哥看楼

　　近日公布的东莞2013年土地供应计划显示，全市大约有210万平方米住宅用地供应，连续两年呈下降态势，宗数总计为62宗，市区仅7宗，其中房地产市场“大热门”南城却没有住宅用地供应。

　　这个细节说明二手房交易将在商品房买卖中占据越来越重要的地位，当前房产中介行业仍是乱象丛生，为保障市民买卖房产的合法权益，是时候制定长效措施对二手中介行业进行大整顿了。

　　深圳等房地产起步较早的城市，楼市早已进入了二手房时代。经过多年的发展，东莞存量房也积累了一定的规模，二手房交易日益扮演重要角色。统计数据显示，去年东莞住宅总成交量约1115万平方米，其中二手住宅526万平方米，占比47%，接近半壁江山。

　　如今，随着住宅用地供应的减少，不久的将来，二手房交易将超过一手房交易，这种二手交易日益显赫的趋势在市区更为明显。今年以来，市区一手房出现供不应求的局面，市民被迫转向二手市场，与此同时，据今年的土地供应计划，市区住宅用地供应屈指可数，市政府所在地南城更是没有住宅用地新增供应。

　　房屋买卖是普罗大众最大宗的商品买卖之一，二手房交易增多了，影响面更大了，自然应该更加重视二手房交易环节，更加重视数量不断增多的买卖主体的合法权益。

　　尽管这几年二手中介行业规范了许多，最恶劣的中介携款潜逃案例已经少有耳闻了，但目前行业的整体状况仍是不甚理想，仍可以用乱象丛生来形容，赚差价、乱收费、虚假房源等问题依然相当突出。

　　随着二手房交易量的增加，如果不及时规范中介行为，那么可以预见的是，将会爆发数量惊人的房产纠纷，会较为严重地影响到市民的财产安全和生活质量，届时，相关部门也将疲于应付，处境相当被动。

　　人无远虑，必有近忧。为未来计，笔者建议相关部门应该从现在开始，更加重视房产中介行业的管理，找到切实有效的措施来肃清经纪乱象，从容迎接二手房时代的到来。

　　“乱世当用重典”，从宏观上，严管是大势所趋。从微观来看，不妨按照“公开、监督、执行”这六字法则来设计具体措施。

　　市民买卖房产之所以上中介的当，首先是由于不了解具体买卖过程和相关收费，信息严重不对称。相关部门很有必要系统整理一份有关二手房买卖指南、收费清单、常见陷阱等紧要主题的基本信息，并长期挂在官方网站上，方便市民迅速掌握二手房买卖的要领。

　　同时，市民现在碰到二手房买卖纠纷往往不知道向什么部门反映，就算反映了，有关部门的后续处理往往也没有及时跟进。实际上，市民的监督是最有效的管理利器。有关部门有必要鼓励市民对二手中介进行监督，同时组织专门的人力反馈市民的举报投诉信息。

　　对于房产中介的常规管理，不妨借鉴驾驶员管理采取信用记分制度，并在官方网站开辟专栏长期公布各中介机构的信用排名，对信用“透支”的机构，吊销执照，停业整顿，甚至永远踢出房产经纪行业。

　　现在，大街小巷遍布“地下”中介，这是一大乱象源，相关部门不应该再默许其存在，应该想办法整顿，有条件的，鼓励整改转正，没有条件的，坚决取缔，不留下灰色地带。