作为空港工业区、国门商务区等六大功能组团组成的临空产业集群，顺义新城不断吸引着世界500强企业的目光，但就楼市而言，顺义新城的房地产在早期则一直是别墅产品在“独当一面”，刚需型及刚改型项目却很少。

　　在2011年以前，顺义新城在购房者心目中留下了高端盘居多的印象。为此，刚需购房人和刚改购房人逐渐转移到其他新城。

　　2011年，随着顺义新城马坡区域的合景·香悦四季以及鲁能·7号院推出了花园洋房，并凭借着不足万元的销售价格，才将刚改购房人群带回顺义新城。

　　2012年，地铁15号线东段通车，顺义新城与北京城区有了轨道交通支持，东亚首航国际、中铁·花溪渡等纯新盘入市。其中，东亚首航国际9800元/平方米的定价，相比通州、大兴等地近2万元/平方米的售价，顺义以其低价格，吸引了刚需购房人的关注。

　　目前，在顺义新城中可以找到刚需、刚改、别墅、商业等各类产品。而顺义新城经过多年的发展，也形成了石门主要为刚需项目、马坡主要为刚改项目、南法信主要为商业项目、后沙峪主要为别墅项目的局面。

　　在2013年，顺义新城内的会景誉展、东亚首航国际、鲁能·7号院、香悦四季、中铁·花溪渡、中建·国际城等项目仍将陆续推出刚需、刚改类的产品；誉皇殿、旭辉御锦等高端项目的入市，也让顺义继续成为别墅及高端项目主要供应区域之一。本报记者徐楠

　　●特别推荐

　　东亚创展国际

　　东亚创展国际以小户型、低总价的优势成为顺义区的代表项目之一。项目共有1585套房源，地上13层地下1层，面积均为介于38平方米一78平方米的MINI空间。

　　在东亚创展国际附近，30万平方米的SHOPPING MALL为项目解决了配套问题，休闲、娱乐、购物尤其便利。

　　“东亚创展国际与花博会场馆仅一路之隔，距离新国展也仅3公里。”东亚新华营销总监贾玉鹏表示，便捷的交通、低总价以及小户型一直是东亚创展国际受到购房人关注的原因。

　　他表示，顺义新城已是一个比较国际化的区域，比如机场、中央别墅区，还有空港物流基地，世界500强都已进驻，很多国际化的会议或者展览都在这里举行。

　　“更为关键的是，从销售情况来看，顺义已经被其他区域的购房人重视了。以前项目开盘，80%都是地缘客户，最近开盘时，不少朝阳、望京，包括三元桥，大兴的购房人都来顺义购房。不难看出，未来顺义发展潜力非常大。”贾玉鹏说道，顺义新城将成为北京东北部适宜工作和休闲的不夜城。

　　旭辉御锦

　　位于中央别墅区东侧的旭辉·御锦，除优越的自然环境外，周边还汇集了大量的高端生活休闲配套，并与使馆区、首都机场相邻。项目10公里范围内分布伯爵园高尔夫、翡翠湖高尔夫等五大高尔夫球场。

　　在旭辉御锦营销总监尧钰淇看来，顺义新城作为首都重点建设新城，形成了以汽车制造、电子通信、航空运输、现代物流、会展经济等多点支撑的产业格局，未来的顺义新城必将是北京东北部的中心。

　　“顺义的自然资源等优势突出，随着基础设施的推进建设，顺义楼市的产品更加多样化，其各式各样的产品也会逐渐被市场接受和认可。旭辉御锦与其他别墅不同，旭辉倡导‘先做服务，再造别墅’的开发理念，开创社区专属的六大管家服务体系——生活、园林、养生、社交、商务、电子管家，这也是我们开发的私人酒店式别墅。”尧钰淇介绍说，区别于普通叠墅，旭辉御锦的别墅庭院面积较为开阔，呈现南北双侧花园、下沉庭院、露台等更多空间。如此之大的院落赠送空间，不仅成为别墅置业者青睐的亮点，也成为项目又一大亮点。

　　●黄页

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　　中铁

　　花溪渡

　　地址：顺义新城白马路

　　价格：18600元/平方米

　　户型：86平方米两居—129平方米三居

　　装修情况：毛坯

　　中建

　　国际城

　　地址：顺平路燕京桥

　　价格：待定

　　户型：60平方米一居—95平方米三居

　　装修情况：毛坯

　　鲁能7号院

　　颐景溪园

　　地址：马坡镇顺恒大街

　　价格：待定

　　户型：85平方米两居—135平方米三居

　　装修情况：毛坯

　　龙湖

　　好望山

　　地址：顺义顺安路

　　价格：待定

　　户型：210平方米—390平方米联排别墅

　　装修情况：毛坯