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“五一”将近,各楼盘销售中心又迎来客流高峰。在今年的第一个传统销售黄金期里,楼市也将迎来一场交房盛会。
据搜房网数据检测中心统计,进入5月后,全市预计有20余家楼盘交房入住。盼望已久的新房终于到了交付时间,购房者心中必然欢喜,但欢喜之余还应注意收房这一重要环节,在最后一环把好关。
为此,记者采访了本市家居市场商会曹莉云秘书长和监理公司专业人士,为购房者提供几条实用的验房知识。
重视验房坚持先验房再“入住”
“业主一定要坚持先验房,后办理入住手续。如验房时发现问题,要书面呈送给开发商并让其签收,以免留下后患。”曹莉云秘书长在采访伊始便强调,“很多业主在收房时禁不住开发商催促,听信‘先入住、有问题可以再解决’的承诺,其实这就存在如果出问题解决难的隐患。”她提示说,验房时首先要做的就是查看交房标准,然后根据交房标准对每项内容进行核对。本市早已颁布了新的《天津市住宅工程质量分户验收规定》。建设单位应按户出具《住宅工程质量分户验收表》,并将其作为《住宅质量保证书》的附件一同交给住户。如果开发商未能提供相关保证书和分户验收表,购房者应向其索要,如索要无果可以拒绝收房。
门窗、墙体重点查“裂缝”
“验房首先要看的是门窗和墙、地面是否有质量隐患”,曹莉云介绍,查门窗,主要是看门窗是否“严丝合缝”、材质是否符合验收、是否与购房合同一致。
查墙体,重点看有无裂缝和空鼓。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,存在结构性质量问题。看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题,有漏水的隐患。承重墙裂缝最值得重视。另外,查房间与阳台的连接处是否有裂缝,如有裂缝很有可能存在断裂隐患。曹莉云建议,如果出现上述墙体裂缝问题,购房者一定要立即联系相关单位及时查明原因。
对于墙面的平整度,应用2米靠尺检查,如尺子整体贴近墙面,则为合格,其中允许偏差2毫米。对于房屋是否有“大小头”问题,专业人士建议,购房者应在验房时用尺细量,确认在可接受的误差范围内房子的长、宽一致。为了防止地面空鼓,购房者可以拿一个小锤敲打地面,声音发虚就有空鼓现象。专业人士提示,地板、窗台等有土的地方,也可能存在裂缝、漏水渍、砖面不齐等问题。验房时要扫去土或往地面冲水,一方面可冲去泥层,看清地板质量,另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。
电路、管线重点查“堵、漏”
水、电、煤气管道是验房的另一重要环节,重点查是否“畅通无阻,无堵、漏”现象。查电,首先要测试是否所有插座都有电,开关、插座是否牢固,还要看看线路是否按规定接线。查燃气管线,重点看是否有管线外露。
查水道,看上下水管是否漏水及排水是否通畅。在检查管道安装质量时,可用手使劲晃动暖气管和上水管,看是否固定牢固,如果松动,应重新固定;打开水阀看厨房、卫生间的排水是否流畅。需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度,放水的同时用卫生纸擦拭上下管道底部看有无渗漏。如精装修房内已装有各种设备,可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验,看看排水效果。而关闭房屋内各水阀开关,观察水表是否空转可以检查水表的质量问题,如有则通知房管维修部门检查水管及各水阀是否渗漏。
精装房还要看装饰工程质量
近年来,精装修公寓日益增多,对于精装修的住宅的检验,除上述应检验的项目以外,还应检查所有开关、灯具;插座应试电;水表须抄表;有线、宽带试线等使用功能。
精装修房屋只能看到表面,例如每个插座能否使用,暖气是否漏水,水电是否接通等。因此专业人员提示,精装修房装饰工程方面:首先查板块面层是否洁净、图案清晰、色泽一致、接口均匀、周边顺直,是否存在裂痕缺棱等现象;其次看厨房厕所地面坡度是否符合设计要求,如不得泛水,无积水,与地漏管道结合严密牢固,无渗漏;三是查踢脚线的铺设表面是否洁净、接缝均匀平整高度一致、结合牢固,出墙厚度适宜;四是检查面层邻接处的镶边(铜线等)用料及尺寸是否符合设计要求,边角是否整齐光滑。